Ehemaliges Bauernanwesen mit attraktivem Bauplatz, best. Denkmalobjekt und Abrissscheune

IMMOBILIE MIT GROSSEM POTENTIAL
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten dank vorhandenen, historischen Elementen, viel Nutzfläche und jede Menge CHARME.

10-ZK | ca. 250-300 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 200 m² Wfl. auf 2,5 Etagen | sonniges Gartengrundstück | ca. 100 m² Nfl. (Keller/Scheune/Dachboden mit div. Räumen) | bäuerlich-ländliches Dorfidyll

Immobilie mit Entwicklungspotenzial für Visionäre und kreative Köpfe!
BAUPLATZ mit geschichtsträchtigem und denkmalgeschütztem Bauernhaus aus dem Jahr 1850 mit historischem Charme und Sanierungsbedarf, Gewölbekeller, vielen Sandsteinen aus Teilabriss der Scheune in Ortsrandlage.
Ein besonderes Immobilienangebot mit historischem CHARAKTER, PFALZFLAIR und ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!

SANIERUNGSANWESEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
?? Raumwunder mit Entfaltungspotential - ausreichend Platz für mehrere Generationen, Ferienwohnungen oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach.
?? Geschichte und Charme inklusive - Baujahr 1850 und historischem, denkmalgeschütztem Dachstuhl.
?? Grundstück mit Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial - ebenerdiges Gartengrundstück sowie zusätzliches Grundstück warten auf ihre Verwandlung in Ihren Wohntraum mit gemütlichen Sitzgelegenheiten, Ruheoasen und/oder eine Grillecke.
?? zusätzliche BAUPLATZmöglichkeiten - Geschichte und Moderne kreativ miteinander verbinden.

Ein besonderes Objekt in NÜNSCHWEILER im Herzen des PIRMASENSER Hügellandes inmitten der Südwestpfalz für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim!
Das Areal überzeugt durch seine Lage in der historischen Ortsmitte mit insgesamt ca. 250-350 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 200 m² WOHNFLÄCHE im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ca. 100-150 m² NUTZFLÄCHE im KELLER, auf dem DACHBODEN etc..

Das in massiver Sandstein-Bauweise errichtete Bauernhaus in aus dem BAUJAHR 1885 liegt eingebettet zwischen der Stadt Pirmasens und Zweibrücken. Auf insgesamt dreieinhalb Ebenen mit zusätzlicher Bauplatzoption steht ausreichend Platz zur Verfügung - ideal für Menschen mit kreativen Nutzungsideen.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen GRUNDSTÜCK mit 1.885 m² (Flurstück: 37/1 + 37/2 + 29).

Ein Teilverkauf des Grundstücks inklusive der Bestandsimmobilien ist nach individueller Absprache ebenfalls möglich.

Die Hausanschlüsse für das Bestandshaus (Elektro und Wasser) wurden zurückgebaut.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und das Video zur Immobilie.

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/EqXRDL4Q9Ig

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/u763PArkddsVdGhY7
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Die Immobilie ist ein denkmalgeschütztes Gebäude (Dachstuhl). Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen (Kreisverwaltung Pirmasens: https://www.lksuedwestpfalz.de/buergerservice/abteilungen/bauen-und-umwelt/bauen/). Hier erhalten Sie weitere Informationen zu Förder- und Zuschussprogrammen des Landes und der Dorferneuerung.
Weiterhin kann die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie auch eine Steuervergünstigung bedeuten (Einkommensteuergesetz - EStG - § 7i - Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen). Informationen hierzu finden Sie auch bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe (GDKE):
https://gdke.rlp.de/de/ueber-uns/landesdenkmalpflege/service-landesdenkmalpflege/formulare-und-antraege/

Dieses Objekt sucht kreative Köpfe, die sich auch vor einer Kernsanierung nicht scheuen und das vielversprechende Potential des Gebäude- und Grundstückkomplexes erkennen.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
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INTERNETVERFÜGBARKEIT :
FESTNETZ-Tarife: DSL MagentaZuhause und DSL GigaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom sowie über Vodafone verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife über Vodafone mit 5G und bis zu 250 MBit/s, Telekom mit 5G und bis zu 225 MBit/s, sowie O2 mit 4G im Freien sehr gut und in Gebäuden sehr gut/5G eingeschränkt verfügbar.

Nünschweiler mit ca. 800 Einwohnern, den Annexen Dusenbrücken und Huberhof, ist als Wohngemeinde interessant, wobei eine gesunde bäuerliche Grundstruktur erhalten geblieben ist. Im Jahr 1054 entstand die katholische Kirche, von der der Turm mit über einem Meter dicken Mauern noch heute im Original erhalten ist. Diese Kirche dürfte eine der ältesten Kirchen in der Region Pfalz sein.

Im Jahre 1877 wurde das Schulhaus erbaut; von 1906-1908 wurde eine neue evangelische Kirche gebaut, die heute noch ein Schmuckstück des Ortes ist. Nach den Kriegen nahm das Dorf erneut großen Aufschwung und hat sich als Wohngemeinde etabliert.

Für sportliche Zwecke steht die gemeindliche Mehrzweckhalle, für das kulturelle Angebot die Halle des Gesangvereins zur Verfügung.

Kindergarten und Grundschulen finden Sie in den umliegenden Nachbarorten der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Weiterführende Schulen in Pirmasens,
Zweibrücken und in Waldfischbach-Burgalben.

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung in unmittelbarer Nähe von Nünschweiler.
https://www.outdooractive.com/de/route/wanderung/pfalz/durch-die-hexenklamm-13.06.21/213213700/

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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