Ehemaliges Bauernhaus in idyllischer Lage im Hunsrück mit Scheune und großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Altlay steht dieses 1906 erbaute ehemalige Bauernhaus mit Scheune und viel Nutz- und Gartenfläche. Das 2001 um einen Anbau erweiterte Haus eignet sich besonders für die Familie mit Kindern und lässt auch für Tierhaltung genügend Platz. Die jetzige Wohnfläche beläuft sich auf etwa 150 m², und in den letzten Jahren wurde bereits einiges im Haus renoviert bzw. modernisiert.
Auf 2 Etagen verteilen sich 5 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer, plus Vorrats- bzw. Abstellraum. 2 schöne Holzöfen, die erst 2023 und 2024 installiert wurden, sorgen nicht nur für ein optisch heimeliges Bild, sondern heizen das Haus an kalten Tagen und sorgen für wohlige Wärme. Die installierte Ölheizung ist von außen zugänglich und separat untergebracht. Die große Terrasse bietet viel Platz für einen Außengrill und eine schöne Sitzgarnitur. Auch der Hof bietet genug Freifläche, um hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Ein ehemaliger Pferdestall, der zurzeit als Werk- und Hobbyraum genutzt wird, ein großes Grundstück hinter dem Haus und ein Carport, sowie ein Unterstand im Hof und eine separate Garage vervollständigen das Bild.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche mit Essbereich und schönem Holzofen
- helles und geräumiges Zimmer
- 2 großzügige Abstellkammern
- modernisiertes Badezimmer
Obergeschoss:
-Flur
- großes Schlafzimmer
- 2 kleinere Schlafzimmer, eines mit Durchgangszimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- geräumiges Wohnzimmer mit Ofen und Zugang nach draußen
- Treppenaufgang zum Speicher
Ausbaureserve auf dem Speicher
Ausstattung
- Haus mit Garten, Werkstatt, Hof, Carport und Terrasse
- Holzöfen aus 2023 und 2024
- Fassade aus Schiefer
- Dach aus Bitumenplatten, erneuert 1998-2000
- Elektrik aus 1997, im Anbau aus 2001
- Ölheizung aus 1988
- Bodenfliesen aus 2000 - 2003
- Fenster 2-fach verglast aus 1993
- Abwasserleitungen 1998 erneuert
Lage
Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Altlay und ist ein Anziehungspunkt für alle, die ruhige und erholsame Wohngegenden suchen. Mit knapp 500 Einwohnern liegt die Ortschaft umgeben von Waldgebieten in einem der romantischsten Seitentäler der Verbandsgemeinde Zell-Mosel.
Mit einer guten Anbindung von Autobahnen (A48 und A61) in ca. 30 km Entfernung, einem Flugplatz (liegt nicht in der Anflugschneise) in ca. 5 km Entfernung, Bushaltestelle in ca. 600 m Entfernung und Bahn in 15 km Entfernung sowie Kindergärten, Schulen und einem Zentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel-, Kleidungsgeschäfte, Bau- und Sportfachhandel, sowie ein Klinikum mit Ärzten/ Kinderärzte aller Bereiche) in ca. 15 km Entfernung. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen unter anderem nach Zell, Traben-Trarbach, Kastellaun und Simmern befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Ein mobiler Bäcker, Molkereiwagen und mobiler Gemüsehändler sind wöchentlich im Ort.
Mitten im Hunsrück und nur wenige Kilometer von der Mosel entfernt, ist Altlay ein schöner Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Erholungssuchende. Durch die Nähe zum Flughafen Hahn wäre Altlay auch für Arbeitnehmer des Flughafens ein geeigneter Wohnort.
Sonstiges
Sonstiges
In dem alten Teil des Gebäudes sind die Decken der Zimmer teilweise unter 2 Meter.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024