Ehemaliges Bauernhaus mit angrenzenden Stallungen und geräumigem Nebengebäude!
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Objektbeschreibung
Ein ehemaliges Bauernhaus mit angrenzenden geräumigen Stallungen und großzügigem Nebengebäude in schöner und ruhiger Ortsrandlage der kleinen Ortsgemeinde Ölsen!
Ursprünglich wurden die Scheunen- und Stallungen um 1935 errichtet und wenig später, im Jahre 1936, um das heutige Wohnhaus erweitert. 1952 fand ein Erweiterungsanbau an das Wohnhaus statt. Auch wurden zu diesem Zeitpunkt sämtliche Fachwerkwände des gesamte Obergeschosses der Scheunen- und Stallbereiche neu aufgebaut, welche im Ursprung um 1935 erbaut wurden.
Insgesamt besteht das Wohnhaus aus zwei Vollgeschossen, einer Vollunterkellerung sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss und beherbergt auf rd. 140m² schönen Wohnraum für eine Familie.
Aufgrund der klassischen Grundrissgestaltung befinden sich die Wohn- und Aufenthaltsräume im Erdgeschoss und die Schlafräume im Obergeschoss. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und eignet sich entweder als Schlafraum oder Büro- bzw. Gästezimmer.
Insbesondere die Stall- und Scheunenbereiche eignen sich sicherlich ideal für die Unterbringung von Tieren, großen Gerätschaften oder als Werkstattbereich.
Das separate Nebengebäude mit insgesamt zwei PKW- Stellplätzen und einem Hühnerhaus wurde nachträglich errichtet und bietet ausreichend Unterstellmöglichkeiten.
Sofern Interesse besteht, können landwirtschaftliche Flächen, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden und fußläufig erreichbar sind, nach vorheriger Absprache, erworben werden.
Die Ausstattung des Gebäudes ist zwischenzeitlich in die Jahre gekommen, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Innen- sowie Außenbereich zu empfehlen sind. Nichtsdestotrotz lässt das Gebäude viel Freiraum für junge Ideen und der freien Gestaltung zu.
Hervorzuheben ist jedoch, dass insbesondere im technischen Bereich einige Gewerke neu ausgerichtet wurden. So fand 2023 der Einbau einer Pellet-Zentralheizung sowie der Austausch sämtlicher Fensteranlagen statt.
Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden.
Ausstattung
Massivbauweise aus ca. 1935/1936 mit An- und Erweiterungsbauten aus 1952, Außenfassade des Wohnhauses verputzt und gestrichen; tlw. verschiefert, massive Geschossdecken sowie Holzbalkendecken, Satteldach mit Eindeckung in Ziegeln, überwiegend Kunststofffenster isolierverglast aus 2008; tlw. aus Baujahr 2023, überwiegend manuellen Rollläden, Pellet Zentralheizung (Fa. Fröling) aus Baujahr 2023 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Originalholzinnentreppe aus dem Urspung, Holzinnentüren, Oberböden in Teppich und Fliesen
Die Elektroinstallation sowie die Sanitärbereiche entsprechen einem älteren Standard. Lediglich das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2020 neu ausgerichtet.
sep. Nebengebäude mit insgesamt zwei Garagenstellplätzen/Unterstellfläche
Lage
Ölsen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.
Ölsen liegt etwa 8 km nördlich von Altenkirchen. Aus dem Ort hat man einen ungehinderten Blick in das Irsetal sowie auf die Anhöhen der Leuscheid. Zu Ölsen gehört der 1878 entstandene Wohnplatz Friedenthal mit drei Wohnhäusern und einer historischen Schmiede, der unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und dem Leuscheider Land liegt. Nachbargemeinden sind Niederirsen, Birkenbeul, Heupelzen und Oberirsen.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen