ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen, MFH mit 3-5 Wohnungen, Nebengebäude und Garagen, viel Raum für Kreativität!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen ist vollständig mietfrei und kann sofort bezogen werden.
Wir bieten an, was Sie schon lange suchen, aber nicht finden konnten.
Normale EFH oder MFH gibt es viele. Jedoch kein gepflegtes, großes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen, zusätzlicher Ausbaureserve, diversen Nebengebäuden, Garagen, Platz für (Klein-)Tierhaltung, Lagerflächen, Werkräume und vieles mehr.
Sie betreiben ein Gewerbe (Emissionsarm), brauchen eine Werkstatt, Lagerflächen, mehrere Garagen für privat- und Geschäftsfahrzeuge und wollen dort auch wohnen?
Oder Sie sind Sammler von Oldtimern, schrauben gerne und wissen nicht wohin mit den Ersatzteilen und wollen unmittelbar bei Ihren Schätzen wohnen?
Oder Sie brauchen Platz für Ihre Familie. Das Dachgeschoß im Neubau ist zum Ausbau vorbereitet und gegebenenfalls kann das Obergeschoß im Garagenbau ebenfalls zur Wohnung umgebaut werden (es besteht für das Gebiet kein Bebauungsplan, vorherige Auskünfte sind vom Interessenten beim örtlichen Bauamt einzuholen).
Oder Sie möchten naturnah wohnen, und im Nebenerwerb oder für den Eigengebrauch Bienen, Hühner oder andere Tiere halten?
Oder Sie sind Künstler (Töpfer, Bildhauer, designen Skulpturen, ...) oder haben einen Platzbedarf, den wir noch nicht kennen?
Vieles ist möglich. Sprechen Sie uns an!
Bilder sagen mehr als 1000 Worte. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Überblick über die Schönheit und Einzigartigkeit der Umgebung.
Ich lade Sie zu einer Besichtigung von der Aussichtsplattform Naturpark Augenblicke Obersasbach-Lauf ein.
Link:
https://tour.naturpark-augenblicke.de/?startscene=scene_obersasbach-gigapixel
(Obige Zeile mit STRG+C kopieren und mit STRG+V in ein neues Browserfenster einfügen. Verschieben Sie die Ansicht, bis Sie das Piktogramm eines Heißlufballons sehen (Titel Luftbild Obersasbach) und klicken diesen an. Sie können die Ansichten drehen, neigen hinein und heraus zoomen. Wenn Sie auf die anderen Heißluftballone klicken, wechseln Sie Ihren Aussichtspunkt.)
Mit freundlicher Genehmigung:
Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord e.V.
im Haus des Gastes
Hauptstraße 94, 77830 Bühlertal
Fotografie • Programmierung • Design
team360
Stefan Schillinger
Mörikestraße 16, 72296 Schopfloch
Ausstattung
Das Haus wurde in solider Bauweise erstellt (viele Unterlagen sind vorhanden). Es befindet sich in einer gut erhaltenen bauzeitlichen Substanz.
Die Bodenbeläge in Wohnräumen des Altbaus und WC-Ausstattung im Altbau entsprechen allerdings nicht mehr dem Zeitgeschmack; diverse Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Im OG kann das mittlere Zimmer auch über das ‚Bügelzimmer‘ zugänglich gemacht werden. Dadurch ergeben sich dort 3 abgeschlossene Schlafräume.
Die beiden Wohnungen im Neubau befinden sich in gutem Zustand; hier kann mit kleinen Renovierungsarbeiten (im wesentlichen Malerarbeiten) sofort eingezogen werden.
Das Dachgeschoß im Neubau ist zum Ausbau vorbereitet (Ver- und Entsorgungsleitungen liegen). Die Ausbaureserve sind ca. 98 m². Der vorhandene Kaminzug kann nach Aussage des Eigentümers nach Rücksprache mit dem Bezirksschornsteinfeger für einen Kaminofen genutzt werden.
DSL über Glasfaseranschluss ist laut Angabe des Netzbetreibers DBN 1000 MBit/s im Download und bis zu 100 MBit/s im Upload verfügbar.
Stichwortartige Zusammenfassung von Wohnungen, Garagengebäuden und Nebengebäuden:
- Althaus 1890 (Keller aus Granitgestein); Versatz Althaus zu Neubau (Neubau ca. 50cm höher)
- oberer großer Holzschuppen ca. um 1900 (Abmessungen ca. 11,40 x 6,30m = 71,82m² + 36m² = ca. 108 m²)
- ehemaliger Stall 1964 (neuer Umbau zu Wohnungen 1991)
- Anbau an Althaus (Küche, Badtrakt + Brennküche im UG) 1971
- ehemalige Brennküche unter Anbau Althaus, ca. 11,1m²
- Heizraum für gesamtes Anwesen im Anbau UG unter Balkon EG seit 1972, Kesselerneuerung 1991
(Im Falle von Änderungen der Heiztechnik und Umstellung auf erneuerbare Energien wurden in der Nachbarschaft bereits PV-Anlagen/Solarthermie installiert.
Eine Kombination aus PV mit Luft-/Wärmepumpe erscheint sinnvoll.
Da sich das Anwesen im Verwerfungsgebiet der Vorbergzone befindet, ist Geothermie vermutlich nicht angezeigt.
Stimmen Sie sich mit Fachleuten Ihres Vertrauens bzw. einem zertifiziertem Energieberater ab, auch hinsichtlich staatlicher Förderungen.)
- Heizöl Erdtank, 7.000 l
- Fahrradraum für Mieter neben Erdtank, ca. 16,94m², undatiert
- Garagenbau (mit den 3 großen Garagen) 1974 (Innenabmessung 13,55x6,48 m, ca. 87,8m²)
- Lager im OG der 3er Garage ca. 85m²
- Unterkellerung der 3er Garage (jetzige Werkstatt, mit Wasser, (Stark-)Stromanschluß, beheizbar) ca. bis Ende der 70er Jahre, 3 Räume mit ca. 74 m²
- Doppelgarage (rechts daneben) ca. 1983/84 mit Terrasse und Pergolaüberdachung 1999 (Innenbreite 7,5 m, Innenlänge ca. 6,8 m; ca. 51m², Tor Höhe: 2,45 m)
- Neubau (Umbau Stall in Wohnungen, Ausbaureserve ca. 98 m² im DG) 1991
- Quelle Straßenübergang Verrohrung 15.02.97 neu verlegt (1½ Zoll Kunststoffrohr)
Wasserrecht der beiden Quellen, versorgt im Hof Wassertränke, Springbrunnen und Teile WC
- Pergola auf Doppelgarage 1999
- Datierungen unbekannt: Backhaus, Schweine-/Hasenstall, 2 Hundezwinger, Bienenhaus,
- Hühnerstall 2 (Zugang aus Doppelgarage), Hühnerstall 1 (neben Kellerzugang Althaus)
- alter Brunnenschacht (abgedeckt) vor oberem Holzschuppen
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen, landwirtschaftlich geprägten Weiler im nördlichen Ortenaukreis, unweit von Achern, in Halbhöhenlage der Schwarzwaldvorberge, inmitten von Obstwiesen und Reblandschaften. Eine Anliegerstraße mit geringen Fahrzeugaufkommen führt am Haus vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Infrastruktur und das Gymnasium sind in unter 3 km (5 Fahrminuten) erreichbar. Die Anschlussstelle Achern der A5 ist ca. 9 km (15 Fahrminuten) und der Bahnhof in 5,5 km (11 Fahrminuten) entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Aufgrund der Komplexität des Objektes zögern Sie nicht uns bei Fragen oder für zusätzliche Auskünfte anzurufen.
Eine kurzfristige Kaufabwicklung ist möglich.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie uns per Email Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Wir melden uns umgehend zur Abstimmung des Termins bei Ihnen.
Auch in Finanzierungsfragen dürfen Sie uns gerne ansprechen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Thorsten Bensch, Büro für individuelle Vermögensberatung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Thorsten Bensch, Büro für individuelle Vermögensberatung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Thorsten Bensch, Büro für individuelle Vermögensberatung zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an die Firma Thorsten Bensch, Büro für individuelle Vermögensberatung gegen Rechnung zu zahlen.
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Die Ansprechpartner für dieses Objekt sind:
Herr Thorsten Bensch erreichbar unter 07666 - 2446 oder
Herr Mark Petzoldt, erreichbar unter Handy +49(0)163-419 3536
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung