Ehemaliges Weingut mit 2 Familienhaus, Gastronomie und moderner, großzügiger Halle in guter Konzer Lage !
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
-zentrale Lage
-Gastro-Küche
-Kunden und Mitarbeiter WC
Objekt
Dieses einzigartige Anwesen in Konz-Krettnach, beheimatet sowohl ein Weingut als auch ein Wohnhaus mit zwei geräumigen Wohnungen sowie ein ansprechendes Restaurant im Erdgeschoss. Auf dem Gelände befindet sich eine großzügige Lagerhalle.
Dieses wunderschöne und große Objekt liegt in idyllischer Lage in Konz-Krettnach, eingebettet in eine malerische Landschaft der Mosel/Saarregion. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und Aktivität, umgeben von Weinbergen und nur wenige Minuten von der Stadt Konz entfernt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1895 errichtet und beeindruckt durch seinen historischen Charme und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2996 m² bietet es sowohl Gewerbeflächen als auch Wohnungen in einem harmonischen Ensemble.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über 200 m² und bietet eine ideale Infrastruktur für gastronomische Aktivitäten. Ein einladend ausgestatteter Gastraum, eine moderne und geräumige Küche sowie moderne Sanitäranlagen stehen zur Verfügung. Die Gastronomiefläche wurde 2001 umfangreich saniert, mit neuem Fußboden, Elektroleitungen und Kühlanlagen ausgestattet. Derzeit ist das Restaurant vermietet.
Das Objekt verfügt über zwei vermietete Wohnungen:
Die Wohnung in der 1. Etage verfügt über 121 m² Wohnfläche, bestehend aus 5 Zimmern, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohnung in der 2. Etage, im Dachgeschoss, umfasst 52 m² und besteht aus 3 Zimmern, einer Einbauküche und einer Dusche. Sie bietet gemütliches Wohnen mit einem besonderen Flair und eignet sich ideal für kleinere Haushalte oder als Ferienwohnung.
Das Gewerbe- und Wohnhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt und bietet Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie in unmittelbarer Umgebung. Die historische Bausubstanz wurde liebevoll erhalten und kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.
Das Gewerbegelände mit dem Wohnhaus in Konz-Krettnach präsentiert sich als einzigartige Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage und die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger, Gastronomen oder Weinliebhaber.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Restaurant:
Küche: professionelle Gastroküche, 8 Gas-Kochstellen, Kühl- und Tiefkühlzellen, rutschfester Industrieboden, bis 2 m Höhe rundum gefliest, Rest der Wand und Decke in abwaschbarer Anstrich.
Gastraum 1: ca. 40 Sitzplätze, Bodenfliesen Schieferfarben, teilweise Wandverkleidung in Holz, Nut- und Federbretter Fichte, Be- und Entlüftung durch 5 Fenster mit Oberlicht.
Foyer, Nebenraum, Gastraum 2, Bodenfliesen in Schieferfarben.
Terrasse: ca. 40 qm, teilweise bestuhlt, mit Biergarnituren.
Toiletten: Damen WC mit 3 Kabinen, Herren WC mit 3 Kabinen und 2 Urinalbecken.
Es gibt zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Gastraum.
Gewerbehalle:
von 800 m², mit Hochregallager, Büro und Sanitärräumen.
Vermietete Wohnung 1. Etage : 5 Zimmer, Einbauküche, Bad, Gäste-WC, Fliesen und Eichenparkett, Türen in Weiß, zweifach verglaste Holzfenster, Waschmaschinenanschluss im Bad, Stellplatz vor der Tür.
Vermietete Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Einbauküche, mit Tageslichtbad mit Dusche, Böden Fliesen und Paneelen, Waschmaschinenanschluss im Bad.
Mieteinnahmen:
Hierzu geben wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse Auskunft.
Gewerbehalle:
diese ist aktuell nicht vermietet, Mietinteressenten sind vorhanden.
Flächen:
- Lagerfläche: 800,00 m²
- Grundstücksgröße: 2.996,00 m²
- Wohnfläche insgesamt: 173,00 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: 121,29 m²
Dachgeschoss: 52,00 m²
- Gastronomie: 146,98 m²
- Nutzfläche Gebäude: 314,00 m²
Energieausweise:
Gewerbeteil Untergeschoss:
Gewerbeverbrauchsausweis
Wärme: Verbrauch 156 kWh (m²*a)
Strom: Verbrauch 81 kWh (m²*a)
Wohnteil Obergeschoss:
Bedarfsausweis Klasse H mit 261 kWh (m²*a)
Halle:
Gewerbeverbrauchsausweis
Wärme: Verbrauch 19 kWh (m²* a)
Strom: Verbrauch 17 kWh (m²*a)
Lage
Diese Gewerbeeinheit befindet sich verkehrsgünstig gelegt in Konz-Krettnach, direkt von der Landstraße aus kommend.
Krettnach ist ein Ortsteil der Stadt Konz in Rheinland-Pfalz mit 494 Einwohnern (Stand: 2008). Krettnach liegt ca. 6 km südöstlich vom Konzer Stadtkern im sogenannten Konzer Tälchen und ist vor allem vom Weinbau geprägt.
Sehr gute Anbindung Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Konz-Krettnach aus ca. 25 Autominuten. Trier erreicht man in etwa 15 Autominuten.
Konz (von lateinisch Contionacum) ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz, der sie auch angehört. Konz ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen
Konz liegt an der Mündung der Saar in die Mosel, etwa sieben Kilometer von Trier entfernt. Ein rechter Zufluss der Saar ist der Konzer Bach.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bürofläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.37, Distanz zur Grundschule: 2.39, Distanz zur Realschule: 4.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.03, Distanz zum Gymnasium: 4.05, Distanz zum Flughafen: 7.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.32, Distanz zur Autobahn: 10.08, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 8.46