Ehemals landwirtschaftliches Anwesen mit vielen baulichen Optionen - für den Käufer provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen besteht aus einem komplett sanierten Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen und kann somit sowohl als 2-Familienhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss stehen jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Ferner ist das Haus komplett unterkellert.
Das 1907 gebaute Haus wurde im Jahr 1973 aufgestockt und 2011 umfassend renoviert und saniert.
Daneben befinden sich auf dem großen Grundstück ein Ökonomiegebäude mit Scheune, ehemaligen Stallungen sowie ein Tabakschopf, der heute als großzügiger überdachter Freisitz auf 2 Etagen dient.
Der Bereich des Ökonomiegebäudes könnte auch zu Wohnraum umgewandelt werden, sei es durch Umbau oder aber auch durch Abriss und Neubau.
Ideal für die große Familie oder aber auch für 2 Generationen mit einem großen Potenzial für neuen Wohnraum in diesem touristischen Umfeld rund um den Europapark.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesen vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 umfangreich renoviert und saniert.
Folgende Maßnahmen wurden im Wesentlichen ausgeführt:
- Verbesserung der Grundriss-Struktur und Überarbeitung aller Räume
- Einbau neuer Bäder
- Einbau neuer Bodenbeläge (Laminat, Kork, Fliesen)
- Einbau neuer Wandbeläge
- Überprüfung der Haustechnik und Anpassung an die aktuellen Vorschriften
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Schallschutzglas im gesamten Haus
- Einbau einer neuen Haustür
- Dämmung der Kellerdecke
- Fassadenanstrich
Die Räumlichkeiten im Obergeschoss erhielten zusätzlich eine Erweiterung in den Tabakschopf. Durch eine eingebaute Stahltreppe wurde ein zusätzlicher Zugang zum Obergeschoss geschaffen.
Das Wohngebäude ist mit einer Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) ausgestattet. Nach dem neuen Gebäude-Energie-Gesetz (GEG 2024) kann dies so belassen und muss nicht ausgetauscht werden. In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Kachelofen, der mit Holz befeuert wird und im Winter für behagliche Wärme sorgt.
Die Ökonomiegebäude sind fachtechnisch hergerichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem guten und äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand.
Das Haus ist ohne jegliche Renovierungen sofort beziehbar. Es ist bereits frei und steht dem Käufer nach Abschluss des Kaufvertrags kurzfristig zur Verfügung.
Lage
Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage mit kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.
Von hier aus sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn und in jeweils 20 Minuten in Freiburg oder Offenburg.
Herausragend ist jedoch die Nähe zum Europapark Rust (5 km) mit den damit verbundenen vielfältigen Möglichkeiten, insbesondere der Nutzung der Wohnungen.
Kappel-Grafenhausen mit seinen 5.500 Einwohnern liegt inmitten der Rheinebene und hat relativ kurze Strecken zu den großen Verkehrswegen. Die Gemeinde entwickelt sich von einer ländlich geprägten Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem hohen Freizeitwert.
Verbindungen: Zu Autobahn-Anschluss Ettenheim (Nr. 57a) sind es gerade 1 km, nach Ettenheim 5 km und nach Lahr 14 km.
In der Gemeinde gibt es 3 Kindergärten, 1 Grundschule sowie eine Werkrealschule in Kooperation mit der Gemeinde Rust. Weiterführende Schulen aller Art können in Ettenheim besucht werden.
Weitere Infos erhalten Sie über www.kappel-grafenhausen.de
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI.
...und falls Sie es bisher nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das seit 2009 nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.
Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen