"EHRENSACHE..." Exklusives Domizil in Herne! Luxuriöse Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und zusätzlichem Raum im Untergeschoss - Ihr exklusives Refugium
Willkommen in Ihrem Rückzugsort der Extraklasse! Diese elegante Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige 123 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss, das elegante Design und der private Außenbereich machen sie zum perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien, die das Besondere lieben.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaft angelegten Garten. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu geselligen Grillabenden, entspannten Stunden in der Sonne oder als Spielbereich für Kinder ein. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Loungemöbel und einen Essbereich im Freien - Ihre private Oase.
Die offene, moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Mit ihrem stilvollen Design und praktischen Funktionen wird sie den Ansprüchen einer modernen Familie gerecht.
Auf der Hauptwohnebene befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz und schaffen Ruhe und Geborgenheit. Ein drittes Zimmer ergänzt das Raumangebot und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Das elegante Badezimmer im Spa-Stil mit bodengleicher Dusche sorgt für höchsten Komfort.
Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der perfekt als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diese Ebene sorgt für noch mehr Wohnflexibilität und zusätzlichen Stauraum.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet modernes Design, einen durchdachten Grundriss und eine beeindruckende Außenanlage - ideal für Familien, die das Besondere lieben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ausstattung
Luxuriöse Erdgeschosswohnuung mit gehobener Ausstattung - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025
Diese exklusive Wohnung bietet modernsten Wohnkomfort nach KfW55-EE. Die Highlights im Überblick
Fenster:
Energieeffiziente Fensterkonstruktion mit 3-fach-Verglasung.
Neueste Kunststofftechnik, elektrisch betriebene Rollläden (grau) mit Notraffung bei Fenstern im 2. Rettungsweg.
Heizung:
Wärmepumpe, Warmwasserspeicher und Regelungstechnik in der zentralen Technikzentrale.
Fußbodenheizung in allen Räumen, Raumthermostate zur individuellen Temperaturregelung.
Dach:
Stahlbeton mit Wärmedämmung und Tondachziegeln.
Photovoltaikmodule auf der Dachfläche und vorbereiteter Leitungsstrang für PV-Anbindung.
Böden:
Hochwertige Bodenbeläge, teilweise mit Steinfeinzeug und Fliesen.
Gemeinschaftsausstattung:
Barrierefreie Zugänge, Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung, Balkone und Terrassen in Grau/Anthrazit.
Für schnelles Internet (Glasfaser) Telefon und TV, Anschlüsse im Technikraum und Wohnung.
Außenwände in Mauerwerk oder Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Briefkastenanlage, Klingel und Video-Gegensprechanlage an Haus- und Wohnungstür.
Aufzug und Fahrradstellplätze.
Diese Wohnung vereint durchdachtes Design mit modernster Technik und hohem Wohnkomfort - ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Lage
Perfekte Lage: Komfortables Wohnen mit bester Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten
Ihr Zuhause liegt in einer lebendigen und gut vernetzten Gegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Direkt um die Ecke finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Lust auf eine knusprige Pizza? Die Losteria Pizza ist nur wenige Schritte entfernt. Oder wie wäre es mit einer Tasse Kaffee im Café de Sol? Für diejenigen, die es eher rustikal mögen, bietet die Bavaria Alm eine gemütliche Atmosphäre.
Für den täglichen Bedarf befindet sich die Bielefelderstraße in unmittelbarer Nähe, wo Sie den Penny-Supermarkt für Ihre Einkäufe finden. Wenn Sie Lust auf eine köstliche Pizza haben, können Sie auch die Sarda Pizzeria besuchen. Ein Kiosk und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe, um Ihre Bedürfnisse zu decken.
Für diejenigen mit vierbeinigen Freunden gibt es die Hundewiese Hibernia, wo sich Ihre pelzigen Begleiter austoben können oder einen entspannten Spaziergang mit Ihren Liebsten zu unternehmen.
Die Lage ist auch für Pendler ideal, da die A43 nur 2 Minuten entfernt ist, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkt vor Ihrer Haustür zur Verfügung, mit den Buslinien 303 und 362, die es Ihnen leicht machen, sich in der Stadt zu bewegen. Mit einer direkten Anbindung an die Haustraße sind die Innenstädte von Wanne und Herne nur eine kurze Fahrt entfernt, was Ihnen eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mögliche Förderungsmöglichkeiten mit Familienanhang (Kinder)
KFW 296, 297, 298 und 300.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 180,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.90