"EHRENSACHE..." Exklusives Domizil in Herne! Luxuriöse Etagenwohnung Wohnung mit Balkonanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Luxuriöse Etagenwohnung mit Balkon- Ihr exklusives Refugium
Willkommen in Ihrem Rückzugsort der Extraklasse! Diese stilvolle Etagenwohnung bietet auf großzügigen 87 m² Wohnfläche eine hochwertige Ausstattung und einem großzügigen Balkon höchsten Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss, das elegante Design und der private Balkon machen sie zum perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien, die das Besondere lieben.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zum Balkon. Dieser lädt mit ausreichend Platz für Loungemöbel oder einen kleinen Esstisch zum Entspannen und Genießen ein - ob bei einem sonnigen Frühstück oder einem gemütlichen Abend unter freiem Himmel.
Die moderne, offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Mit ihrem stilvollen Design und funktionalen Elementen erfüllt sie die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz für Entspannung und Komfort. Das angrenzende Kinderzimmer ist ideal als Rückzugsort für die Kleinen oder Jugendliche. - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Badezimmer im eleganten Spa-Stil mit bodengleicher Dusche bietet höchsten Komfort und lädt zum Entspannen ein.
Diese Etagenwohnung vereint stilvolles Design, großzügige Räume und maximalen Wohnkomfort - ideal für einen gehobenen, modernen Lifestyle. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
Ausstattung
Luxuriöse Etagenwohnuung mit gehobener Ausstattung - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025
Diese exklusive Wohnung wird Ende 2025 fertiggestellt und bietet modernsten Wohnkomfort nach KfW55-EE. Die Highlights im Überblick
Fenster:
Energieeffiziente Fensterkonstruktion mit 3-fach-Verglasung.
Neueste Kunststofftechnik, elektrisch betriebene Rollläden (grau) mit Notraffung bei Fenstern im 2. Rettungsweg.
Heizung:
Wärmepumpe, Warmwasserspeicher und Regelungstechnik in der zentralen Technikzentrale.
Fußbodenheizung in allen Räumen, Raumthermostate zur individuellen Temperaturregelung.
Dach:
Stahlbeton mit Wärmedämmung und Tondachziegeln.
Photovoltaikmodule auf der Dachfläche und vorbereiteter Leitungsstrang für PV-Anbindung.
Böden:
Hochwertige Bodenbeläge, teilweise mit Steinfeinzeug und Fliesen.
Gemeinschaftsausstattung:
Barrierefreie Zugänge, Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung, Balkone und Terrassen in Grau/Anthrazit.
Für schnelles Internet (Glasfaser) Telefon und TV, Anschlüsse im Technikraum und Wohnung.
Außenwände in Mauerwerk oder Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Briefkastenanlage, Klingel und Video-Gegensprechanlage an Haus- und Wohnungstür.
Aufzug und Fahrradstellplätze.
Diese Wohnung vereint durchdachtes Design mit modernster Technik und hohem Wohnkomfort - ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Lage
Perfekte Lage: Komfortables Wohnen mit bester Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten
Ihr Zuhause liegt in einer lebendigen und gut vernetzten Gegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Direkt um die Ecke finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Lust auf eine knusprige Pizza? Die Losteria Pizza ist nur wenige Schritte entfernt. Oder wie wäre es mit einer Tasse Kaffee im Café de Sol? Für diejenigen, die es eher rustikal mögen, bietet die Bavaria Alm eine gemütliche Atmosphäre.
Für den täglichen Bedarf befindet sich die Bielefelderstraße in unmittelbarer Nähe, wo Sie den Penny-Supermarkt für Ihre Einkäufe finden. Wenn Sie Lust auf eine köstliche Pizza haben, können Sie auch die Sarda Pizzeria besuchen. Ein Kiosk und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe, um Ihre Bedürfnisse zu decken.
Für diejenigen mit vierbeinigen Freunden gibt es die Hundewiese Hibernia, wo sich Ihre pelzigen Begleiter austoben können oder einen entspannten Spaziergang mit Ihren Liebsten zu unternehmen.
Die Lage ist auch für Pendler ideal, da die A43 nur 2 Minuten entfernt ist, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkt vor Ihrer Haustür zur Verfügung, mit den Buslinien 303 und 362, die es Ihnen leicht machen, sich in der Stadt zu bewegen. Mit einer direkten Anbindung an die Haustraße sind die Innenstädte von Wanne und Herne nur eine kurze Fahrt entfernt, was Ihnen eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Käufer zu tragen.
Mögliche Förderungsmöglichkeiten mit Familienanhang (Kinder)
KFW 296, 297, 298 und 300.
Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.90