Eifel-Klassiker!!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1994 errichtete Mehrfamilienhaus (in 2,5-gesch. Bauweise) in Nideggen-Schmidt hat insgesamt 5 Wohneinheiten von 76-117 m² Wohnfläche sowie 5 Garagen und ca. 10 Stellplätze.
Das Haus ist nur geringfügig unterkellert für die Heizungsanlage, im Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Trockenraum.
Aufteilung:
EG u. OG links: je ca. 76 m², 2 ZKDB, AR, Terrasse im EG
EG u. OG rechts: je ca. 95 m², 3 ZKDB, AR, Balkon, Terrasse
DG: ca. 117 m², 4 ZKDB, AR, Gäste-WC, Balkon, insgesamt also ca. 459 m²
Alle Wohnungen haben u.a. weiße Kunststofffenster und entsprechen dem Ausstattungsstandard der 90-er Jahre.
Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Ausstattung
Eckdaten:
- Mehrfamilienhaus mit 5 WE, 459 m² Wohnfläche
- 5 Garagen und 10 Stellplätze
- alle Innentüren sind weiße Holztüren mit Stahlzargen.
- Fußböden: verschiedene Ausführungen (Fliesen, Teppich, Laminat)
- die teilweise innenliegenden Bäder sind in weiß gehalten
- EG-Wohnungen verfügen über eine Außenterrasse
- in den Obergeschossen wurde in den letzten Jahren Außenbalkone
angebaut (bis auf OG links)
- alle Wohnungen z.Zt. gut vermietet ( ME p.a. ca. 28.000,00 €)
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Geldinstitute sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Vor Ort sind 2 Kindergärten sowie eine Grundschule,
weiterführende Schulen sind per Schulbus erreichbar
(Vossenack 8 km, Nideggen 8 km, Kreuzau 12 km,
Düren 20 km, Simmerath 10 km, Monschau 15 km).
Gute Anbindungen an das öffentlicher Verkehrsnetz bietet der Anschluss an die Rurtal-Bahn in Nideggen-Brück
(6 km Entfernung). Per Regionalbahn bzw- S-Bahn von Düren erreicht man mühelos Köln und Aachen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die gut ausgestatteten Wohnung sind teilweise seit mehreren Jahren von den selben Mietern bewohnt.
Das Objekt bietet eine sichere und wertstabile Anlagemöglichkeit.
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 460,00 m², 2 Etagen