eigene Gewerbehalle mit Verwaltungsgebäude
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der zur Zeit als Single-Tenant-Liegenschaft genutzte Gewerbekomplex befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 4.200 m² Gesamtflächen, im gewachsenen und sehr gut angebundenen Gewerbegebiet Hürth-Gleuel, am Ortseingang von Gleuel gelegen.
Das Gewerbegrundstück in Ecklage bietet eine seitlich angeordnete Grundstückszufahrt zur rückwärtig gelegenen und vollständig befestigten Andienungszone mit 2 Rampentoren sowie 2 ebenerdigen Toren. Dort können Sie im geschützt gelegenen Grundstücksteil Ihre Kommissionierung und Logistik abwickeln.
Der Zugang in den vorgelagerten Büro- und Sozialtrakt kann sowohl straßenseitig über den Hauseingang als auch über den rückwärtig gelegenen gewerblichen Gebäudeteil erfolgen.
Die EG-Büroflächen sind unmittelbar mit dem Hallenkomplex verbunden; gleichfalls sind die Sozialräume der Mitarbeiter im EG (Aufenthaltsbereich, Umkleideräume mit Spinden, Duschen) direkt angebunden und zugänglich.
Die OG-Büroflächen und die Einliegerwohnung im OG sind über das Treppenhaus des Hautgebäudes erreichbar und stehen als eigenständig nutzbare Einheiten zur Verfügung.
Lage
Die angrenzenden Gewerbegebiete Frechen und Köln-Marsdorf sind über die B267 / Dürener Straße sehr gut angebunden.
Gleichfalls erreichen Sie das ländliche Umland in Richtung Eifel, Erfstadt, Kerpen inklusive Frankreich, Belgien, Luxemburg über die großen Zufahrtsstraßen und angrenzenden Autobahnen.
Die lokale Nah-Versorgung aller Berufstätigen vor Ort funktioniert über einen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur.
Sonstiges
Provision / Sonstiges:
PROVISION:
Der Abschluss eines Mietvertrags ist provisionspflichtig für den Mieter.
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluß durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertragslaufzeiten von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 5 Jahren 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.
Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertrags-dauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete.
Unsere vollständigen Provisionsbedingungen finden Sie in den beiliegenden AGB oder unter www.veinen.de.
SONSTIGES:
Irrtum, Auslassung, Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten. Das hier unterbreitete Angebot erfolgt freibleibend und entsprechend der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Mit Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist untersagt. Wenn durch Weitergabe des Angebotes an Dritte ein Vertrag zustande kommt, macht sich der Empfänger des Ursprungsangebotes i. H. des Provisionsanspruches schadenersatzpflichtig. Wir sind uneingeschränkt berechtigt auch für den jeweiligen anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Anbindung
Die Stadt Hürth befindet sich unmittelbar angrenzend an die westlichen Kölner Stadtteile.
Insbesondere erreichen Sie den Standort über die Autobahnkreuze Köln-West (A 4 / A 61 / A 1), Köln-Süd (A 4 / A 555) sowie von dort über den Autobahnanschluss Köln-Klettenberg / Hürth (A 4).
Hierdurch sind sämtliche Fahrtrichtungen in die angrenzende Rhein-Ruhr-Region, das Rhein-Main-Gebiet sowie den internationalen Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn schnell zugänglich.
Aus dem Stadtgebiet Köln kommend fahren Sie in das Gewerbegebiet Hürth Gleuel am schnellsten über die Dürener Str. (B 264) oder die Luxemburger Str. (B 265).
Flächen
Hallenfläche ca. 2050 m²:
- Erdgeschoß
- Höhe UKB ca. 3,85 m
- 2 Rampen Tore
- 2 ebenerdiges Tore
- Stahl-Empore im Hallen-Anbau mit Mezzanineflächen
- befestigte Außenflächen
- Lüftungsanlage / Absauganlage
Büroflächen ca. 480 m²:
- Erdgeschoß ca. 250 m²
- Obergeschoß ca. 230 m²
- EDV-gerechte Beleuchtung
- EDV-Verkabelung vom aktuellen Nutzer kann übernommen werden
- Dreh-Kipp-Fenster
- öffenbare Fenster zur Belüftung
- Sichtkontakt per Fenster in die Halle
- Aufenthalt- / Sozialräume mit Umkleiden und Duschen
- vorgerichtete Teeküche / tlw. mit Einrichtung
- tlw. gemauerte Wände / tlw. (veränderbare) Trockenbauwände
- tlw. Fliesenboden
Energieeinsparverordnung EnEV
Seit dem 1. Mai 2014 sind gem. EnEV 2014 die Angaben
zur energetischen Beschaffenheit der Immobilie
anzugeben. Den Energieausweis stellen wir Ihnen
jeweils im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung.
Energieangaben:
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Erstelldatum: 26.11.2019
Strom Endenergiebedarf: 21,1
Heizung Endenergieverbrauchskennwert: 196,7
Stichworte
Sonstiges: frei werdend