Eigenheim oder Renditeobjekt - Warum nicht beides?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die perfekte Immobilie - egal, ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, als Grundstein für das Immobilienportfolio oder als rentable Ergänzung. Diese Eigentumswohnung stellt für jede Zielgruppe eine attraktive Kaufoption auf dem Immobilienmarkt in Bielefeld dar und wartet nur auf einen neuen Eigentümer, der hier ein Stück Betongold für seine Zukunft erwirbt.
Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem 1.309 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Bielefeld-Altenhagen errichtet. Der hier offerierte Kaufgegenstand, bestehend aus einer Eigentumswohnung im I. Obergeschoss nebst eines eigenen Kfz-Stellplatzes, bietet eine Wohnfläche von ca. 76,22 m², welche sich auf drei Zimmer verteilt, von denen zwei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können.
Die neuen Bewohner, egal ob ein Single, ein Pärchen oder doch eine kleine Familie, können sich nicht nur auf niedrige Nebenkosten freuen - das Hausgeld liegt lediglich bei ca. 253,00 € im Monat und enthält unter anderem bereits die Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten -, sondern auch auf einen großzügigen Balkon, der zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne einlädt. Die ideale Grundrissgestaltung sorgt für perfekt geschnittene und gut möblierbare Räume. Ein frischer Anstrich und ein dem eigenen Geschmack entsprechender Bodenbelag genügen, um das Wohnglück zu perfektionieren - und schon können die Umzugskartons gepackt werden.
Getreu dem Motto "Grundbuch statt Sparbuch" ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, unabhängig davon, ob eine Vermietung in naher oder ferner Zukunft geplant ist, eine äußerst spannende Option. Mit einer aktuell zu erzielenden Kaltmiete von ca. 800,00 € im Monat, inklusive des Stellplatzes, bietet sie attraktive Renditemöglichkeiten. Hochgerechnet ergibt sich eine Jahresmiete von ca. 9.600,00 € und ein Faktor von 16,6, was einer Rendite von ca. 6,00 % entspricht. Dank der anhaltend steigenden Mietpreise können Sie sich entspannt zurücklehnen, die immer weiter wachsende Rendite genießen und das ganz ohne eine anfängliche Entwicklungsphase. Es kann so einfach sein.
Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen sind bereits im Hausgeld enthalten und ermöglichen den zukünftigen Bewohnern einen entspannten Alltag ohne lästige Pflichten. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 73,60 € im Monat. Darin sind unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 40,13 € und eine Verwaltergebühr von ca. 23,55 € monatlich bereits berücksichtigt.
Ein eigener Abstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller runden dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Weitere Fotos stellen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne im Exposé zur Verfügung!
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- ideale Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
- sehr gute Vermietbarkeit
- keine Entwicklungsphase notwendig
- Faktor von ca. 16,6 denkbar
- Kaltmiete von ca. 800 € im Monat denkbar
- ideale Verkehrsanbindung
- professionelle Hausverwaltung
- perfekte Raumaufteilung
- große Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung
- schöne Lage mit guter Infrastruktur
- toller Pflegezustand der gesamten Liegenschaft
- großer Balkon (Süd-West)
- Treppenhausreinigung in Hausgeld enthalten
- Pflege der Außenanlage in Hausgeld enthalten
Lage
Bielefeld ist eine lebendige und moderne Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, die durch ihre zentrale Lage im Ostwestfalen-Lippe-Raum eine hohe Lebensqualität und exzellente Verkehrsanbindungen bietet. Mit etwa 340.000 Einwohnern gehört Bielefeld zu den größeren Städten der Region und stellt ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Kultur dar. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Standort.
Die Innenstadt von Bielefeld bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Stadt. Sie besticht durch eine lebendige Fußgängerzone, die von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt ist. Historische Gebäude und moderne Architektur vereinen sich hier zu einem einzigartigen Stadtbild. Das vielfältige kulturelle Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Innenstadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass sowohl die Einwohner als auch Pendler die Stadt problemlos erreichen können.
Der Stadtteil Altenhagen liegt im nordöstlichen Teil von Bielefeld und bietet eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Altenhagen ist besonders von seiner zentralen Lage und einer guten Anbindung an die Infrastruktur geprägt. Hier finden sich neben Wohnhäusern auch diverse Geschäfts- und Gewerbeflächen, die den Stadtteil wirtschaftlich beleben. Altenhagen ist ein facettenreicher Stadtteil, der sowohl urbanes Leben als auch ruhige Wohnlagen bietet. Besonders für Menschen, die das Zusammenspiel aus städtischer Nähe und den Vorteilen eines etwas ruhigeren Umfelds schätzen, ist Altenhagen eine attraktive Wahl.
Die Anbindung Altenhagens an die Umgebung ist hervorragend. Die Innenstadt von Bielefeld ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Über das gut ausgebaute Straßennetz gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum der Stadt. Die Autobahnen A2 und A33 sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Pendler interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens ausgebaut und verbindet Altenhagen direkt mit den zentralen Punkten der Stadt. Auch für Radfahrer bietet die Umgebung zahlreiche gut ausgebaute Radwege, die sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Naturgebiete führen.
Hier eine kleine Übersicht:
Schule - 650 m
Imbiss - 650 m
Post - 800 m
Supermarkt - 900 m
ÖPNV - 350 m
Bielefeld Innenstadt - 8,4 km
Herford Innenstadt - 9,9 km
Bad Salzuflen Innenstadt - 10,2 km
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1