Eigenheimtraum verwirklichen und Wohnideen umsetzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1933, bietet genügend Platz und Möglichkeiten für Ruhe nach einem erfolgreichen Tag.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² ist das Haus perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet.
Das begrünte und gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 1.012 m² bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - ob ein blühender Garten, ein Gemüsegarten oder ein Outdoor-Bereich für gesellige Abende. Gestalten Sie sich den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen.
Zwei geräumige Garagen bieten Ihnen nicht nur sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.
Auch vor den Garagen ist ausreichend Platz, um weitere Fahrzeuge oder auch Ihren Camper abzustellen.
Der Innenbereich des Hauses bietet ebenfalls Möglichkeit für Gestaltung ganz nach Ihren Ideen und Wünschen. Der Eingang des Hauses führt Sie direkt in den unterteilten Flur. Vom linken Teil des Flurs gelangen Sie in die Küche und in das Bad mit Dusche. Der zweite Teil des Flurs führt Sie in das Wohnzimmer und das Kinderzimmer. Zudem gelangen Sie hier über eine Tür in den teilunterkellerten Bereich des Hauses. Im Keller befindet sich sowohl der Heizungsraum als auch ein Vorratsraum. Die Ölheizung aus dem Jahr 1992 bereitet das Warmwasser auf und sorgt an kälteren Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss finden Sie ein zweites Kinderzimmer mit angrenzendem WC. In diesem Bereich beträgt die Deckenhöhe nicht dem vorgegebenen DIN-Maß und ist nicht in der Wohnfläche und der Zimmeranzahl berücksichtigt Gegenüberliegend können Sie sich Ihr Büro oder auch ein weiteres Kinderzimmer einrichten.
Natürliche Belichtung erhalten Sie über die doppelverglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2003 eingebaut wurden. An allen Fenstern befinden sich mechanische Rollläden.
Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.
Ausstattung
- massiv gebaut
- Dachdeckung und Dämmung 2015 erneuert
- 4 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1Gäste-WC, Diele/Veranda
- Bad im EG mit Dusche, Gäste-WC im OG
- Teppichboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer und dem OG
- Küche, Badezimmer, Flur EG gefliest
- doppelt verglaste Kunstoffenster aus dem Jahr 2003
- Ölheizung 1992
- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
- 2 hauseigene Garagen
- Nebengelass mit Geräteschuppen und Hobbyraum
- teilunterkellert
Lage
Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.
Die von Bäumen gesäumten Straßen und die ruhige Lage, machen den Hopfengarten zu einem der reizvollsten Viertel in Magdeburg. Hier findet man alte Villen, viele Ein- und Mehrfamilienhäuser und zahlreiche Kleingärten.
Der Hopfengarten trägt seinen Namen nicht ohne Grund. Das Bier ist untrennbar mit diesem Stadtteil verbunden, denn der fruchtbare Boden diente einem Kloster als Hopfenanbaugebiet für die eigene Brauerei.
Im Hopfengarten findet man wenig Gewerbe oder Supermärkte. Es ist eine reine und eher kleine Wohnsiedlung. Am unweit entfernten Hopfenplatz gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Apotheke und Ärzte. Das Wichtigste ist somit gesammelt an einem Platz.
Von hier aus ist auch die Straßenbahnhaltestelle an der Leipziger Chaussee nahegelegen, weiter nördlich verkehren zudem zwei Buslinien.
Ihre Kinder können im Hopfengarten eine Kindertagesstätte besuchen. Für Schulkinder sind die Schulen in angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt