Eigennutz oder Kapitalanlage Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. um die 1900 erbaute freistehende Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise eignet sich besonders für einen Handwerksbetrieb. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Gleich neben dem Haus wurde im Jahr 1979 eine Werkstatt angebaut. Diese ist komplett unterkellert. Vor der Werkstatt befindet sich eine Zisterne von 3000 ltr. Durch die Werkstatt erreichen Sie einen weiteren beheizten Raum mit WC, der als Ausstellungsraum genutzt werden kann und über einen seperaten Eingang verfügt.
Über der Werkstatt wurde eine große Terrasse und mehrere Büroräume ausgebaut.
Das Haus besteht aus insgesamt drei separaten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Aktuell sind alle Wohnungen leerstehend und nicht vermietet.
Diese sind wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss mit ca. 88,58 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in vier Zimmer , Küche mit Ausgang zum Hof, ein Badezimmer mit einem Vorraum. Beheizt wird die Wohnung über die Zentralheizung .
Die Wohnung im 1. OG mit ca. 121,21 m² Wohfnläche bietet 5 Zimmer, eine neuwertige Küche mit Ausgang zum Balkon, einem Badezimmer und ein ausgebautes Zimmer im DG. Beheizt wird die Wohnung überwiegend mit Schwedeöfen mit Ölzufuhr. Die Vorrichtungen für die Verlegung neuer Heizkörper ist gegeben.
DG: 4-Zimmer-Whg. mit ca. 84,44 m² Wohnfläche, keine Heizung, ein Schwedeofen von 2019 im Wohnzimmer, großer Flur als Wohnraum mit Heizung, Küche und Bad mit Heizung. Das Dachgeschoss wurde in den 90igern renoviert
Der Speicher ist gedämmt und das Dach neu eingedeckt.
Ausstattung
Ausstattung:
EG: Einbau der Holzfenster von 06/96
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung und einem Schwedeofen im Wohnzimmer
Böden Holzdielen und Fliesen
OG: Holzfenster von 10/74 , Badrenovierung in den 80igern
Beheizt wird die Wohnung mit einem Schwedeofen und einem Ölofen
Bodenbelag Teppich Fliesen
neuwertige Küche im (KP enthalten)
DG:
Beheizt wird die Wohnung überwiegend mit der Zentralheizung und einem Schwedeofen im Wohnzimmer
Schwedeofen 2019
Zimmertüren 2014
Fliesen 2014
Badrenovierung 2000
2010 Dachdämmung mit Zwischensparrendammung und Neueindeckung
1994 wurde ein großer Carport mit elektrischem Tor errichtet.
Lage
Der Kernort Forbach liegt im mittleren Murgtal an der Murg. Der Bahnhof hat die Höhenmarke 303 m ü. NN. Die Ortsteile Kirschbaumwasen (434 m ü. NN) und Raumünzach (392 m ü. NN) liegen etwas flussaufwärts, die Orte Gausbach (300 m ü. NN) und Langenbrand (270 m ü. NN) etwas flussabwärts. Erbersbronn (514 m ü. NN) und Hundsbach (714 m ü. NN) liegen in Seitentälern oberhalb der Kernortes im Südwesten und Bermersbach (410 m ü. NN) oberhalb Forbach auf einer Anhöhe im Nordwesten.
Die Orte Herrenwies (761 m ü. NN) und Schwarzenbach liegen an der Schwarzenbachtalsperre westlich des Kernortes.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 205,23 m², Gesamtfläche: 704,69 m², vermietbare Fläche: 499,46 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen