Eigennutzer aufgepasst ! Sofort verfügbare Maisonette-Wohnung in Heilbronn mit Garage und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 71,0 m² Wohnfläche und ca. 25,6 m² zu Wohnzwecken umgebauter Nutzfläche in einem ruhigen Wohngebiet von Heilbronn. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Einheiten. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, eine Garage sowie ein großer Gewölbekeller. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem zentralen Raum, der ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich die Treppe ins Dachgeschoss, das ebenfalls zur Wohnung gehört. Zur linken Seite liegt das größte Zimmer: perfekt geeignet als Wohnzimmer. Besonderen Charme erhält dieser Raum durch die Raumtrennung mittels Holzbalken sowie dem kleinen integrierten Einbauschrank. Dank der Fenster wirkt der Raum freundlich und hell. Das große Wohnzimmer kann auch in zwei einzelne Zimmer unterteilt werden, die separat vom Flur aus begehbar sind. Gegenüber liegt das Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken. Links davon befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt werden kann. Rechts vom Badezimmer liegt die Küche inkl. Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Neben der Küche befindet sich noch ein separates Gäste-WC. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in die obere Etage (Dachgeschoss): Ein großzügiger und heller Raum, der sich als Büro oder Hobbyraum eignet. Alternativ kann hier auch ein Schlafzimmer eingerichtet werden, da sich direkt ein großes Tageslichtbad anschließt. Dieses verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Wohnung kann auch als Kapitalanlage erworben werden, sodass eine Wohngemeinschaft geschaffen werden kann. Der Gesamtpreis beträgt 264.000,-- Euro (239.000,-- Euro Wohnung + 17.500,-- Euro Garage + 7.500,-- Euro Außenstellplatz). Das aktuelle Hausgeld beträgt 195,00 Euro, wovon anteilig 50,20 Euro als Rücklagenposition enthalten ist. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung.
Ausstattung
Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. - 1 Garagenstellplatz (zzgl. 17.500,00 Euro) - 1 Außenstellplatz (zzgl. 7.500,00 Euro) - großer Balkon mit Südausrichtung (ca. 7,7 m2) - großer Gewölbekeller (ca. 21,0 m2 ) im UG - Gemeinschafts-Waschraum im UG - neue Fenster im Jahre 2022 eingebaut - neue Gastherme im Jahre 2021eingebaut Rücklage gesamt 51.519,27 Euro Anteil daran 15.516,57 Euro Alle Werte vom Stand 31.12.2023 Miteigentumsanteil 301,18/1000
Lage
Heilbronn liegt im Norden von Baden-Württemberg und ist mit ca. 125.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Bundesland. Am Neckar gelegen und ca. 50 km nördlich von der Landeshauptstadt entfernt, gehört Heilbronn noch zur Metropolregion Stuttgart. Heilbronn ist über die A6, A81, B27 und B39 an die nächstgrößeren Städte wie Stuttgart, Heidelberg oder Würzburg angebunden. Ebenfalls ist das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist die Gartenstraße mit der Buslinie 1 und 11. Die S-Bahn -Haltestelle »Theater« (Linien S41 und S42) ist etwa 800 m entfernt. Die Immobilie befindet sich im äußeren Stadtkern von Heilbronn in einem ruhigen Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum von Heilbronn ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein breites Spektrum an Freizeitangeboten ist gegeben. Wanderungen im Wald oder Fahrradtouren am Neckar sind in der Region sehr gut möglich. Gerade in der näheren Umgebung der Wohnung lassen sich mehrere Parks und Grünflächen entdecken.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei den visualisierten Einrichtungsvorschlägen (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Home Office) handelt es sich um eine subjektive, kreative, visuelle und unverbindliche Darstellung. Diese Bilder stellen keine Grundlage für weitere Bau- bzw. Einrichtungsmaßnahmen dar und dienen lediglich der optischen Präsentation der Räume, quasi als Inspiration. Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche verkauft. Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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SCHMIDT IMMOBILIEN Services
Herr Matthias Lang
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt VK202497ML - vielen Dank!