Eigennutzer aufgepasst! Tolle Maisonettewohnung im Lippstädter Norden!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung im Lippstädter Norden überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage in einer Sackgasse. Auf ca. 101,51 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kl. Familien oder anspruchsvolle Singles. Das 1996 erbaute MFH mit nur 6 Parteien ist gepflegt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 installiert, was die Immobilie auf einen modernen technischen Stand bringt.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Räume. Die Wohnung erstreckt sich über das 2.OG und das DG. Das Kinder-/ Gästezimmer kann bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Räume unterteilt werden, sodass ein viertes Zimmer entsteht. Durch die geschickt zurückgesetzten Drempel im DG wird der verfügbare Raum optimal genutzt, beispielsweise durch maßgefertigte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine Gesamtinstandhaltungsrücklage von 20.000 € unterstreicht den guten Zustand des Gebäudes.
2. Obergeschoss:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Schiebetür zu einem großen mit Nordausrichtung
- Smarte Einbauküche mit Kochinsel
- Gäste-WC mit Fenster
- Abgeschlossener, verglaster Flur vor dem Wohnungseingang
Dachgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- großes Kinder-/Gästezimmer, teilbar in zwei Räume
- Lichtdurchfluteter Flur mit Spitzfenster, ideal als Büro nutzbar
Der Verkäufer plant den Auszug im Frühjahr 2025, was eine reibungslose Übergabe für den Käufer gewährleistet.
Diese Wohnung bietet alles, was ein modernes Zuhause ausmacht: Platz, Komfort und Flexibilität in einer ansprechenden Umgebung. Ein ideales Angebot für alle, die ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger, zentraler Lage suchen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Baujahr: 1996
Bauausführung: Massiv
Wohnfläche: ca. 101,51 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Sanitäranlagen: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG, WC im 2. OG
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork
Dach: Satteldach
Fenster: Kunststoff 2-fach Verglasung aus 1996
Rollläden/Jalusien: zum Teil
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 2024
Energieausweis: 108,4 kWh/(m²xa)
Sonstiges: Keller, 1 Garage, 1 Außenstellplatz
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Lippstadt und kombiniert städtisches Leben mit einem angenehmen, ruhigen Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage, ohne auf ein entspanntes Wohngefühl verzichten zu müssen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die kurze Entfernung zu einem gut sortierten Supermarkt (Elli Markt), der eine hervorragende Nahversorgung bietet.
Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ideal, wodurch auch umliegende Städte bequem zu erreichen sind.
Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität: Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während die Nähe zum Wasser und die charmante Altstadt das Freizeitangebot abrunden.
Kurzum: Diese Lage bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht - zentral, praktisch und lebenswert.
Sonstiges
Sonstiges
Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und können nicht von uns zu 100% überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bitte beachten Sie, dass die Bildaufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und teilweise nachträglich bearbeitet wurden.
Wir bitten Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu überprüfen.
Die Maklercourtage beläuft sich auf 3,57% inkl. MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zum Flughafen: 14.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 10.67, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.72