Eigennutzung der EG Wohnung inkl. Garten und Garage und Refinanzierung durch Vermietung! Schickes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Greiz,
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sehr gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit 3 1/2 Wohneinheiten, in einer zentrumsnahen aber auch sehr ruhigen Wohnlage von Greiz.
Das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit seinen ca. 80 m² Wohnfläche wurde noch bis Juli 2024 durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Diese Wohneinheit könnte nach einer erfolgten Sanierung (Bad und Küche), sowie Erneuerung der Fußböden und malermäßige Instandsetzung durch den zukünftigen Erwerber selbst genutzt werden, oder die Wohnung wird alternativ einer Neuvermietung zugeführt. Bei einer Eigennutzung des EG wären die monatlichen Raten einer Hausfinanzierung durch die Mieteinnahmen weitestgehend abgedeckt. Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus.
Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leer stand.
Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2. OG neu vermietet werden. Bei einer nicht unrealistischen Kaltmiete von 5,50 €/m² kann ein Faktor des 8,5 -9 fachen der Jahresmiete erzielt werden.
Zur derzeitigen Heizungsanlage des Hauses sei Folgendes angemerkt.
Im EG sowie auch im 1. OG besitzt jede Wohnung eine Gastherme für Warmwasser und Heizung. im 2. OG und im DG werden die Räume mit sogenannten Außenwanderhitzern beheizt. Hier müsste das Heizungskonzept des Hauses überdacht bzw. erweitert werden.
Zum Verkaufsobjekt gehört weiterhin ein gepflegter Garten und eine massiv gemauerte Garage.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht!
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen sie bitte den beigefügten Grundriss- Plänen.
Lage
Die ehemalige Residenzstad Greiz wird im Volksmund auch Perle des Vogtlandes genannt. Sie liegt im Südosten Thüringens und unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Kreisstadt Greiz ist gleichzeitig auch ein Mittelzentrum mir umfangreichen touristischen Sehenswürdigkeiten im Tal der weißen Elster. Mit seinen 10 Ortsteilen verfügt Greiz über eine Einwohnerzahl von ca. 20.000 Menschen.
Wunderschöne Häuserfassaden aus der Gründerzeit zeugen noch heute vom ehemaligen Reichtum dieser Stadt, welcher in der damalig sehr großen Textilindustrie begründet liegt.
Heute ist Greiz der Standort der Kreisverwaltung und touristischer Ausgangspunkt für tausende jährliche Besucher des Thüringer Vogtlandes.
Vom Mikrostandort des Verkaufsobjektes in der Schillerstraße gelangen sie zu Fuß in wenigen Gehminuten in das absolute Stadtzentrum von Greiz.
Schulen, Kindergärten so wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich alle in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro.
Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0151- 15208324 möglich.
Kontaktformular
Über das Kontaktformular...Anbieter Kontaktieren, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E- Mail- Adresse.
Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich.
Natürlich werden Ihre persönlichen Daten entsprechend der geltenden Regeln des Datenschutzes diskret und vertraulich behandelt.
In eigener Sache
Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme.
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges.
Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich.
Ihr Ansprechpartner: Frau Birgitt Wittig Tel. 0151- 15 20 83 24
Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877
Sonstiges
Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung