Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dachterrassentraum in S-Bahn-Nähe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung, die im Jahr 1995 nachträglich ausgebaut wurde, bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und ansprechendem Design.
Sie gelangen bequem mit dem Aufzug ins 3. Obergeschoss und erreichen von dort über eine Treppe das Dachgeschoss.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der mit einer praktischen Garderobe ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe.
Im Anschluss öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für gemütliche Stunden bietet, sondern auch einen idealen Essbereich für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden bereithält. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Zugang zur sonnigen Südterrasse Ihnen die Möglichkeit gibt, die warmen Tage im Freien zu genießen. Die Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Grill-abende.
Die angrenzende Küche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Eine große Fensterfront mit Balkontüre auf den kleinen Balkon vor der Küche sorgt hier für reichlich Tageslicht und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre beim Kochen. Auch können Sie Ihren Kräutergarten so direkt vor der Küche platzieren.
Hinter dem Wohnzimmer führt ein kleiner Flur zu den weiteren Räumen der Wohnung. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder Homeoffice anbietet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Zudem finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet.
Neben dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel bietet.
Insgesamt besticht diese Dachgeschosswohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung, die hellen Räume und die attraktiven Außenbereiche - ideal für modernes Wohnen in einem ansprechenden Ambiente.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,- € zuzüglich Nebenkosten. Der Mietvertrag kann erst zum 01.07.2025 wegen Eigenbedarf gekündigt werden.
Ausstattung
Bodenbeläge: Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Küche: Die gelbe Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch moderne Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Fenster: Die braunen Holzfenster sind mit Isolierverglasung versehen, was für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgt und gleichzeitig einen ansprechenden optischen Kontrast zur Innenausstattung bietet.
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit eleganten weißen und grauen Fliesen gestaltet. Es verfügt über sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass Sie die Wahl zwischen einem schnellen Duschbad oder einem entspannenden Bad haben.
Terrasse: Der neue Terrassenbelag wurde im Jahr 2024 installiert und bietet eine ansprechende Oberfläche für Ihre sonnigen Stunden im Freien.
Abstellraum: Direkt gegenüber der Wohnungstüre befindet sich noch ein Abstellraum.
Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Tiefgaragenstellplatz: Der mobile TG-Stellplatz wurde auf Führungsschinen gebaut.
Lage
Gröbenzell ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, die sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von München befindet. Die Lage von Gröbenzell zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung aus.
Verkehrsanbindung: Gröbenzell ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet die Gemeinde direkt mit München und anderen umliegenden Städten, was den Pendelverkehr erleichtert. Zudem sind wichtige Straßenverbindungen, wie die A95 und A8, in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Ziele ermöglichen.
Natur und Freizeit: Die Umgebung von Gröbenzell ist geprägt von einer schönen Landschaft mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Würmfluss bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radfahren. Auch verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote sind vorhanden, darunter Sportvereine und Spielplätze.
Infrastruktur: Gröbenzell verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Gemeinde hat ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Veranstaltungen und Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Lebensqualität: Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zu München macht Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Die freundliche Nachbarschaft und das Angebot an Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet Gröbenzell eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, was es zu einem beliebten Wohnort für viele Menschen macht.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
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AKTUELL:
Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten und kann Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.
FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen