Eigennutzung oder Kapitalanlage - Attraktive 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bochum!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Investition, die sich lohnt! Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten. Mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend verspricht sie Lebensqualität und Wertstabilität.
Auf ca. 96 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung einen optimalen Grundriss, der sich sowohl für Familien als auch Paare ideal eignet. Die großzügige Diele schafft einen einladenden Eingangsbereich und führt Sie zu allen weiteren Räumen. Gleich linker Hand finden Sie das erste Schlafzimmer, das dank seiner ansprechenden Größe als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als gemütliches Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein Highlight ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der mit seiner cleveren Aufteilung eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie die große, überdachte Loggia, die sich perfekt als Ruheoase für Sommerabende oder als geschützter Rückzugsort an regnerischen Tagen eignet - ein Pluspunkt für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Die Küche, angrenzend an den Essbereich, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Hobbyköchen viel Platz für ihre kulinarischen Kreationen bietet. Im rechten Teil der Wohnung finden sich zwei weitere, flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumkonzept perfekt ab.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Vermietungspotenzial dank der gefragten Wohnlage und der vielseitigen Nutzbarkeit. Die ruhige, gepflegte Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und gute Renditechancen.
Für Eigennutzer ist die Wohnung ein ideales Zuhause, in dem Sie sich dank des großzügigen Platzangebots sofort wohlfühlen können.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit - ob als Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- ruhige Wohnlage
- Aufzug
- optimale Raumaufteilung
- große Loggia
- Gäste-WC
- Bestehendes langfristiges Mietverhältnis
- Kellerraum
- Waschküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bochum-Westenfeld. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Bushaltestellen sowie die gute Anbindung an das Straßenbahnnetz sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die Ruhr-Universität Bochum, eine der größten Universitäten Deutschlands, ist ebenfalls gut erreichbar, was den Standort auch für Studenten und Universitätsmitarbeiter interessant macht.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der Nähe mehrerer Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der Schlosspark Weitmar, einer der schönsten Parks in Bochum, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie Essen, Dortmund und Gelsenkirchen, schnell und bequem zu erreichen. Auch der Hauptbahnhof Bochum ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 88.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte
Gesamtfläche: 96,25 m², vermietbare Fläche: 96,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen