Eigennutzung oder Kapitalanlage. Attraktive, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe UKE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines dreistöckigen Hauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Sie eignet sich für gleichwohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von 49 m² verteilt sich auf zwei miteinander verbundene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur. Der optimale Grundriss verleiht der Wohnung Großzügigkeit. Die Wände sind geputzt und weiß gestrichen. Die weißen Türen sind hochwertig, die Beschläge haben ein modernes, schlichtes Design. Hamburger Fußleisten runden die Holzdielen-Optik stilvoll ab. Die Heizkörper haben ebenfalls eine gradlinige, moderne Optik.
Sie erreichen die Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus und betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem alle weitern Räume abgehen. Der Wohn- und der Schlafraum sind durch eine weiße Schiebetür getrennt. Diese sorgt für optimale Belichtung beider Räume. Auf der Süd-West ausgerichteten Loggia, die dem Wohnzimmer vorgelagert ist, können Sie herrliche Sonnenstunden genießen. In der Küche sind Anschlüsse für eine Geschirrspülmaschine sowie eine Waschmaschine vorhanden. Außerdem verfügt sie über eine kleine, praktische Speisekammer. Die Fliesen sind, passend zum Boden, in einem schönen Naturton gehalten.
Das Duschbad ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Kellerraum mit Fenster, wodurch sich dieser auch gut als Hobbyraum eignet. Gemeinschaftlich können Sie den Waschraum und den Fahrradkeller nutzen. Die Gartenanlage, erreichbar über den Kellerzugang, kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und in 2023 teilsaniert und renoviert.
* Kellerraum (ca. 9 m²),
* Gas-Heizung (2006)
* Kunststofffenster dreifach verglast (2023)
* Warmwasserboiler (2020)
* Sanierung der Vorderfassade bereits beschlossen
* Glasfaseranschluss möglich
Wohnfläche:
Zimmer 1: ca. 15 m²
Zimmer 2: ca. 15,5 m²
Küche: ca. 6,7 m²
Abstellraum: ca. 0,5 m²
Bad: ca. 4,1 m²
Flur: ca. 6 m²
zzgl.
Loggia: ca. 4 m²
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Lokstedt an der Grenze zu Eppendorf. Eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie das Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen garantieren urbane Lebensqualität. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch das nahegelegene Nedderfeld-Center sowie die in kürzester Zeit zu erreichenden und beliebten Flaniermeile in Eppendorf. Am nahe gelegenen Siemersplatz stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung. Die P+R U-Bahnstation Kellinghusenstraße ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusammen mit der schnell zu erreichenden Autobahn 7 und dem Flughafen ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen.
Der Hayns Park und das Eppendorfer Moor bieten Platz für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten an und auf dem Wasser.
Das nahegelegen Universitätsklinikum Eppendorf mit seiner weit über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus gehenden Reputation ist ein weiterer positiver Aspekt.
Sonstiges
Sonstiges
Wohngeld inkl. Rücklagen: 268,75 Euro
davon Rücklagen: 55,33 Euro
Rücklagensumme: 56.940,00 Euro
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 4.00