Eigennutzung oder Kapitalanlage: Attraktive und top renovierte Wohnung mit Weitblick
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive und vom Eigentümer selbst genutzte und sehr gut geschnittene Wohnung im 6. OG ist ein wahres Highlight. Helle und optimale Räumlichkeiten erwarten Sie. Die Wohnung ist in 2018/ 2019 top modernisiert und renoviert worden. Ohne großen Aufwand können Sie sofort einziehen.
In diesem Haus befinden sich 50 Wohnungen verteilt auf 9 Stockwerke. Die gesamte WEG verzeichnet insgesamt 62 Wohnungen. Zur allgemeinen Ausstattung gehören weiße Kunstofffensterrahmen mit 2-fach Isolierverglasung. Die Innentüren und Zargen sind weiß.
Hereinspaziert: Es erwartet Sie ein wirklich geräumiger und mit chicer Designplanke ausgelegter Flurbereich, sodass Sie Ihre Gäste komfortabel empfangen können und auch genügend Platz für eine Garderobe oder Anrichte vorfinden. Wie praktisch: Ein komfortabler Hauswirtschaftsraum geht vom Flur ab. Hier finden Sie auch den Anschluss für die Waschmaschine vor.
Das innenliegende Wannenbad mit weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, wandhängendes WC, Badewanne) liegt zur rechten Hand. Die Wandfliesen sind ebenfalls weiß. Für wohlig warme Handtücher erwartet Sie ein großer Handtuchheizkörper.
Beide Schlafzimmer (zur linken Hand) sind gut geschnitten, sodass auch ein großer Kleiderschrank hier seinen Platz findet. Eines der beiden Zimmer ist ein sog. Halbes Zimmer, da es etwa unter 10 m² groß ist. Die Böden sind hier mit einem weißen, hochwertigen Teppichboden ausgelegt.
Betreten Sie das Herzstück der Wohnung, den sehr gut geschnittenen und hellen Wohn- und Essbereich. Durch die zahlreichen Fensterelemente und die Balkontür, erwartet Sie hier viel Tageslicht. Auch im Wohnbereich erwartet Sie die gleiche attraktive Designplanke wie im Flur. Außergewöhnlich: Eine Wand im Wohnzimmer ist mit Marmor versehen worden, die ein leichtes Funkeln bei Abendlicht darstellt, wirklich sehr schön. Sie haben eine Dolby-Surround Anlage? Kein Problem, in den Wänden sind Elektroanschlüsse für Wandboxen verlegt worden.
Betreten Sie vom Wohnbereich die großzügige Loggia (Ausrichtung gen Süd-Westen), die quasi uneinsehbar ist. Hier können Sie wirklich gut entspannen und genießen. Wie praktisch: Durch die darüber liegende Loggia ist dieser Bereich sehr gut geschützt – auch bei Regen.
Sie kochen gerne? Die in 2019 eingebaute weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfächern, Geschirrspüler, Wrasenabzug nach außen) ist im Angebot enthalten. Der Boden ist in diesem Bereich mit einer ansprechenden Fliese im Landhausstill (shabby-look) ausgestattet. Genug Platz ist hier auch für den kleinen Frühstückstisch vorhanden.
Optimale Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Dachboden.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Angebot nicht enthalten. Es sind aber ausreichend freie Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden.
Sie haben Interesse die Wohnung als Anlageobjekt zu erwerben und zu vermieten? Sprechen Sie uns gerne an. Wir informieren Sie gerne über zu erwartende Mieteinnahmen. Die Rendite ist attraktiv.
Lage
Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer sehr zentralen Lage von Henstedt-Ulzburg. Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg. Viele, weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulformen, interessante und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung, die Haltestelle der Regionalbahn AKN (HH-Eidelstedt / Norderstedt / Kaltenkirchen und Neumünster – wird bald in das S-Bahnnetz angebunden), eine Bushaltestelle u.v.m. sind im direkten Umfeld fußläufig vorhanden.
Weiterhin erwarten Sie eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Junggebliebene wie z. B. diverse Spielplätze, Sportplätze und –hallen sowie Sportvereine, schöne Tennis-, Golfplätze, Reitställe und Fitnessclubs, Spielplätze, Minigolfanlagen in der Umgebung.
In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 5 Minuten Fahrzeit) sehr schnell. Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 17 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist schnell zu erreichen.