Eigennutzung oder Vermietung - Saniertes Stadthaus mit Einliegerwohnung. 190m² Wohnfläche. 1000m² GS Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein attraktives, geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein ! Das sanierte, zweistöckige Reihenmittelhaus, welches sich im Sanierungsgebiet der Stadt Burg befindet, zeichnet sich durch seinen ganz besonderen Charme aus. Die Wohnfläche vom EG und OG beträgt zusammen 165m². Das DG (25m²) ist ebenfalls ausgebaut bei eingeschränkter Raumhöhe. z.B. nutzbar als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer.
Die Immobilie wurde von 1997-2005 umfassend saniert. Unter anderem wurde das Dach des Wohnhauses erneuert (Tonziegel), die Fassade, das Dach sowie die Kellerdecke gedämmt, das Mauerwerk im Keller trockengelegt und mit einer Vertikalsperre versehen, Fenster und Türen erneuert, Fensterläden durch Rollläden ersetzt (im OG mit Steuerung und Motor), Treppen erneuert und innen ausgebaut.
Das EG wurde 1997 saniert, OG und DG folgten bis 2005.
Modernisiert wurden: Elektrik, Sanitär- und Heizungsanlagen sowie Fußböden, Decken und Innentüren.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie mit einer Buderus Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,8 kWp und einem Solarspeicher von 10 KWh ausgestattet.
Die Böden in Küche und Bad sind im EG gefliest, WZ und SZ sind mit Laminat versehen. Das Bad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet worden. Im OG sind die Böden in WZ, Küche, Flur und Bad gefliest, SZ mit Laminat belegt. Vom WZ, mit alter Holzbalkendecke, kommt man auf eine Loggia mit wunderbarem Blick auf Innenhof und Garten. Vom SZ ist über eine neu errichtete Treppenanlage die große Dachterrasse erreichbar. Der Raum hinter der Terrasse wurde als Partyraum ausgebaut. Das DG ist teilweise mit Laminat oder Teppichboden versehen worden. Hier befindet sich in einen separaten Raum die Heizungsanlage. Das Haus ist komplett unterkellert, als Waschraum und Lagerraum nutzbar. Das Treppenhaus wurde vom Keller bis zum OG mit einer Stahlwangentreppe mit Edelstahlgeländer und Natursteinstufen versehen. In das DG führt eine Stahltreppe mit Holzstufen in Buche. Das Haus verfügt über einen schönen abgeschlossenen Innenhof mit viel Nebengelass sowie einen Garten, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Nebengebäude worden zu 90% aufwendig saniert: Dachtragwerke, Belag Trapezbleche, Betonböden, Mauerwerk, Innenputz, Elektrik, Installation von 2 Wallboxen.
Die 2 Wohneinheiten im Haus und 4 Garagen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1348€.
Ausstattung
- Kellergeschoss ca. 70m² 4 Räume
- Erdgeschoss ca. 69m², 2 Zimmer, Küche und Bad
- Obergeschoss ca. 96m², 3 Zimmer, Küche, Bad, kleiner Abstellraum
- Dachgeschoss ca. 25m², 2 Zimmer mit eingeschränkter Deckenhöhe
und 1 Heizungsraum
- Innenhof ca. 200m² mit viel Nebengelass ca.280m²
- Garten ca. 400m²
- Garage/ PKW-Stellplätze, 2 Wallboxen
- DSL-Anschluss/ Satelliten-Anlage
- Buderus Luft-Wärmepumpe
- 12,8kWp Photovoltaikanlage und Solarspeicher (10 KWh)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet von Burg bei Magdeburg.
Zu Fuß erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und eine Buchhandlung sind gut zu Fuß erreichbar.
Rund um Burg gibt es viele Erholungs-, Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z. B. der Niegripper See, die Doppelsparschleuse, das Wasserstraßenkreuz über die Elbe, Wälder, Felder, Radwege, o. a. .
Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land. Sie wird auch Stadt der Türme genannt und ist eine Rolandstadt. Burg liegt etwa 25 km nordöstlich der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich ca. 100 km in östlicher Richtung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Klaus-Peter Otmar Kliebe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hundorfer Weg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: 0176 21798685
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg
Stichworte
Nutzfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1997-2005 Komplettsanierung Wohnhaus , Nebengebäude und Außenanlagen
2024 Luft-Wärmepumpe und 12,8 kWp Photovoltaikanlage, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00