== Eigennutzung oder Vermietung? Wohnen im ZFH fußläufig zur Innenstadt ==
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Objektbeschreibung
Bewohnen oder vermieten Sie hier demnächst dieses schöne Zweifamilienhaus mit einem gut durchdachten Grundriss und zusätzlicher Fläche im großem ausgebauten Dachboden. Auch die Lage der Immobilie könnte kaum besser sein! Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, verschiedene Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Freizeitangebote sind, teils sogar gut fußläufig oder mit dem Rad, von hier aus schnell erreicht. Für die Naturliebhaber unter uns liegt der schöne Lagenser Stadtwald, mit seinen vielen Wander- und Joggingwegen, quasi unmittelbar vor der Haustür.
Im Jahr 1929 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert, erwartet Sie beim Betreten des Hauses das Treppenhaus, welches beide Wohneinheiten, das Kellergeschoss und den Dachboden geschickt voneinander trennt. Während sich die Erdgeschosswohnung über eine kleine Auffrischungskur freuen wird, haben im Obergeschoss bereits mehrere Renovierungen in den Jahren 2015 und 2021 stattgefunden.
Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über eine zeitgemäße 3-Zimmer Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie neben den beiden Schlafräumen auch direkt geradeaus das Tageslichtbad mit Waschtisch und Badewanne, sowie linksseitig das separate WC. Letzteres wurde im Obergeschoss bereits zu einem vollwertigen Bad umgestaltet, sodass es seit 2021 zusätzlich zu Waschtisch und WC mit einer ebenerdigen Dusche glänzt. Auch das andere Bad auf dieser Etage wurde bereits 2015 inklusive aller Wasserleitungen erneuert. Ein praktischer Einbauschrank im Flur versteckt elegant die nützlichen Alltagshelfer.
Die Küche schließt auf beiden Ebenen das Haupthaus ab, verfügt über viel Platz für einen vernünftig großen Esstisch und führt zudem noch in den angebauten Teil der Immobilie. Hier präsentiert sich Ihnen der lichtdurchflutete geräumige Wohnbereich mit wohligem Kamin im Obergeschoss und elegantem Kachelofen im Erdgeschoss. Eine große Fensterfront versorgt den Raum nicht nur mit viel Licht, sondern gewährt ebenfalls den Zugang zum überdachten Balkon, welcher sich bei jeder Wohnung über die gesamte 7m Länge des Anbaus erstreckt.
Durch das Treppenhaus hoch zum ausgebauten Dachboden erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und das Highlight dieser Etage: ein ca. 35 m² großer Hobbyraum mit eingebauter Sauna. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ob als Fitnessbereich, Büro, oder Wellnessoase Sie werden es wissen.
Im Kellergeschoss, welcher die gesamte Grundfläche des Hauses widerspiegelt, befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Gäste-WC sowie der typische Heizungsraum. Zwei kleinere und zwei größere Räume, die auch ideal als Partykeller genutzt werden könnten, finden hier ebenfalls ihren Platz.
Auch die Außenanlage hat einiges zu bieten! Gerade bei Sonnenschein lädt der nach Südwesten ausgerichtete Garten zu vielen entspannten Sommertagen ein. Die dort zu findende Rasenfläche lässt die Herzen der Kinder bestimmt schnell höherschlagen, da es genug Platz zum Spielen und Toben gibt. Die Erwachsenen hingegen machen es sich währenddessen auf der überdachten Terrasse hinter der Garage bequem. Ein offener Kamin sorgt für die wohlige Wärme an den kälteren Sommernächten.
Ein Gartenhaus für die Unterbringung von Rasenmäher und Co. darf natürlich nicht fehlen und wurde im hinteren Grundstücksbereich errichtet. Ein Unterstand für die Einlagerung von Feuerholz ist neben dem Haus zu finden. Ihre Autos parken bequem auf den zwei Außenstellplätzen vorne auf dem Hof, oder an der Straße. Die eben erwähnte Garage dient eher dem Unterstellen von Fahrrädern, Motorädern oder einem kleinen Auto.
Einteilung:
KG: Flur, Heizungsraum, 2 große und 2 kleine Kellerräume, WC, Wasch- und Trockenraum
EG: Flur, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Balkon
OG: Flur, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Balkon
DG: Flur, 2 Zimmer, Badezimmer, großer Hobbyraum
Renovierungen:
- Dacheindeckung Haus (1972), Garagendach (2013), Dachfenster, Dachrinnen und Dachdämmung (2021)
- Heizkörper auf allen Etagen aus dem Jahr 2012
- Wasserleitungen in den Bädern im OG aus 2015 und 2021
- Innentüren im OG aus 2018
- Haus und Garage wurden 2021 vollständig von außen gestrichen
- Solar- und Photovoltaikanlage von 2022 zur Unterstützung/Aufbereitung von Warmwasser und Heizung
Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.
Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.
Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.
Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen