Eigennutzung und Kapitalanlage - Hier ist beides unter einem Dach möglich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1984 erbaut und liegt in ruhiger Wohnlage von Markt Erlbach. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 110 m² Wohnfläche samt einer sonnigen Gartenterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 90 m² Wohnfläche samt Loggia. Die Wohnung im Dachgeschoss inkl. einem Garagenstellplatz ist derzeit für mtl. 576,- € zzgl. NK-VZ vermietet. Im Kellergeschoss bietet ein großer Hobby- und Freizeitraum samt Partyküche weiteren Freiraum oder den Platz für ein gemütliches Feiern mit Freunden. Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre bereits teilweise renoviert und modernisiert. Das großzügige und schön eingewachsene Gartengrundstück ist 755 m² groß und bietet der ganzen Familie ideale Entfaltungsmöglichkeiten.
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Ausstattung
Doppelgarage mit Geräteraumanbau, Gartenterrasse, Hobby- und Freizeitraum, Partyküche, Garten, Loggia, Kelleraußentreppe, Öl-Zentralheizung Brenner/Kessel BJ 2014
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage, die zahlreiche Vorzüge bietet. Die Region, geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und erholsamem Grün, stellt den idealen Ausgangspunkt für ein komfortables Leben dar. Zahlreiche Supermärkte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und eine Apotheke abgedeckt. Markt Erlbach verfügt über eine Grund- und Mittelschule. Über die Bushaltestelle neben der Kirche (ca. 600 m entfernt) sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, ebenso durch den Regionalbahnhof (Züge in Richtung Fürth), den Sie nach rund 700 m fußläufig erreichen. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 sind auch Fernziele schnell und problemlos erreichbar. Eine hohe Lebensqualität wird durch das ausgeprägten Gesundheits- und Sportangebot in der Umgebung unterstrichen. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was insbesondere für Bewohner im höheren Alter von Vorteil ist. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrspunkten sowie einem angenehmen Wohnumfeld, wodurch sie ideal für Alle ist, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein komfortables, sorgenfreies Leben legen.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Informationen über das Mietverhältnis erhalten Sie in unserem Exposee.
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, [email protected] angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden