Eigennutzung und/oder Kapitalanlage - 3 Familienhaus mit großem Garten u. 3 Garagen in Fürth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Fürth-Burgfarrnbach und wurde ca. 1972 in Massivbauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten, die sich ebenso wie das Gesamtobjekt in einem guten Zustand befinden. Aktuell sind nur das Dachgeschoss (inklusive Spitzboden) und eine Garage vermietet. Erdgeschoss und Obergeschoss sind frei und können somit eigengenutzt oder vermietet werden (je nach der persönlichen Präferenz). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 362 m².
Folgendes erwartet Sie:
EG:
ca. 136,37 m² - 3 Zimmer mit Wintergarten, Zugang zur Terrasse, doppelverglaste Kunststoffiso-Fenster ca. aus 2000 inkl. Rollläden:
Kinderzimmer/Büro, WC mit Fenster, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Diele (inklusive Garderobe), Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, großer offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten offener Küchenbereich, von dort aus Zugang auf die Terrasse.
Wohnung: heller Fliesenspiegel, mit Ausnahme der Schlafräume (Parkett und PVC).
OG:
ca. 105 m² - 3 Zimmer mit Balkon, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster ca. aus 2010 inklusive Rollläden.
Der Grundriss ist identisch zu der EG-Einheit. Anstatt eines Wintergartens gibt es einen Balkon. Zu diesem besteht Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer. Die Bodenbeläge sind unterschiedlicher Beschaffenheit.
DG und ausgebauter Spitzboden:
vermietet - Mieteinnahmen p. M. 850,00 EUR zzgl. NK 260,00 EUR (inklusive 1 Garage), vermietet seit 01.05.2021.
Ca. 120 m² - 5 Zimmer, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster ca. aus 2010 inklusive Rollläden.
Der Grundriss DG ist identisch zu der OG-Einheit (inklusive Balkon). Ein Zugang zum ausgebauten Spitzboden ist sowohl durch eine Treppe vom Wohnzimmer aus, als auch durch das Treppenhaus möglich. Der Spitzboden verfügt zusätzlich über einen Flur, 2 Räume, ein WC und einen Abstellraum. Aufgrund der vorhandenen Gauben ist auch diese Einheit lichtdurchflutet.
Bodenbeläge: unterschiedliche Beschaffenheit.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller.
Das Haus verfügt über eine Wolf-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2010 inklusive Warmwasserspeicher (Öl-Stahltank mit ca. 15.000 Liter). Es ist eine Solaranlage vorhanden.
Die Fassade wurde vor ca. 14 Jahren gedämmt.
Das Dach wurde vor ca. 14 Jahren gedämmt und neu eingedeckt.
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Nach dem Exposé-Download können Sie gerne unsere virtuelle Tour besuchen und im Anschluss auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [email protected]! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Wir können Sie gerne an unsere Spezialisten weiterleiten, die eine für Sie passende Finanzierung erstellen.
Lage
Der Stadtteil Burgfarrnbach befindet sich ca. 7 km westlich des Fürther Stadtzentrums und gehört zu den begehrten Wohnlagen in Fürth. Die Bewohner profitieren von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportvereine sind hier vorhanden. Durch die Südwesttangente ist man sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Mit Bus und Bahn ist man gut mit dem öffentlichen Verkehrssystem vernetzt. Das Grundstück liegt in naturnaher Umgebung zum Landschaftsschutzgebiet Felsenkeller u.a. Ausgedehnte Spaziergänge und Erholung in der Natur können hier direkt von der Haustüre aus erfolgen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 362,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen