Eigentümergepflegtes EFH mit herrlichem Gartengrundstück und zweitem Bauplatz in der Gemeinde Saal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem dörflichen Ortsteil der Gemeinde Saal bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil an. Das charmante Anwesen aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.700 m² und eine Wohnfläche von ca. 165 m².
Modernisiert zwischen 2014 und 2018 erstrahlt das Haus in neuem Glanz mit neuen Böden, Decken, Putz und Fenstern. Eine neue Ölzentralheizung wurde erst im Jahr 2023 eingebaut. Besonders gemütlich ist der schöne Grundkachelofen im geräumigen Wohnbereich sowie der zusätzliche Koch-Holzherd.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 97 m², inklusive einem separaten Außenzugang in den wunderschönen Garten. Das Erdgeschoss besticht durch eine große Terrasse, einen Wohn-Essbereich mit ca. 32 m² und eine offene Küche. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² geht fließend in den Wohn-Essbereich über. Zusätzlich gibt es ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, einen Windfang, eine große helle verglaste Wohndiele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss finden sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein kleines Arbeitszimmer mit Küchenanschlüssen und ein Flur. Ein Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick. Zusätzlich gibt es noch einen Speicher.
Die Ortsrandlage mit Blick auf Wald und Felder sorgt für ein idyllisches Wohngefühl. Ein zweites Haus aus dem Jahr 1954 steht ebenfalls auf dem Grundstück und könnte nach Entkernung wieder nutzbar gemacht werden oder abgerissen werden.
Highlight des Anwesens ist der kleine Atriumhof mit Goldfischteich sowie der toll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand. Eine Doppelgarage, ein Holzschuppen und eine zweite Zufahrt vervollständigen das Angebot. Das Haus ist auf Wunsch frei und die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Erleben Sie ein gemütliches Landhausambiente mit viel Licht und Sonne in einer gepflegten Immobilie - Ihr neues Zuhause in Saal erwartet Sie!
Ausstattung
2023 neue Ölzentralheizung
schöner Grundkachelofen im geräumigen Wohnbereich
zusätzlicher Koch-Holzherd
voll unterkellert
Holzschuppen
Doppelgarage
Lage
Unterschambach bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Donau und den umliegenden Wäldern verstärkt das Erholungsgefühl.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Die Stadt Saal an der Donau bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Über gut ausgebaute Straßen sind weitere größere Städte in der Region schnell erreichbar.
Die friedliche Nachbarschaft und die Gemeinschaft sind ein weiterer Pluspunkt dieses Ortsteils.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen