Eigentum statt Miete, gönnen Sie sich ein eigenes Zuhause

Das Grundtück wurde im Jahr 1930* mit einem Fachwerkhaus als Einfamilienhaus, einem Stall und einem Teilkeller erbaut.
Haupthaus: Satteldach mit Ziegel in Pappdoggen verlegt, Holzbalkendecke und Holzfußboden auf Lagerhölzern.
Anbau (ehem. Stall): Satteldach mit Tonziegel, erneuert in 2014*, gedämmt mit 180mm * Mineralwolle, Holzbalckendecke

In den Jahren 1987* bis 1993* wurde das Wohnhaus weitestgehend saniert:

1987* bis 1997*:
Außenwände im EG zum Teil von innen mit Rigipsplatten beblankt
Wohn-, Eszimmer aus zwei Räumen einen Raum gestaltet
Wand der Küche zum Flur hergestellt;
Einbau Treppe zum Dachgeschoss;
Ausbau Dachgeschoss in zwei Zimmer und Duschbad;
Kellertreppe neu hergetellt;
Anschluss an die Stadtwasserleitung;

1987* Erneuerung der Elektroinstallation
1987* Einbau Kunstoff ISO-Fenster im Wohn-, Ess- und Gästezimmer
1990* Einbau Fußboden, Unterboden, Isolierung, Estrich
1990* Einbau einer Zentralheizung,
1990* Erneuerung der Wasserleitung
1990* Einbau der Abwasserrohre und Anschluss an die Kanalisation
1993* Ausbau Bad und Schlafzimmer im Anbau
1993* Einbau Kunststoff ISO-Fenster in Küche, Bad und Schlafzimmer
1998* Einbau Kunststoff ISO-Fenster im Windfang
2007* Einblasdämmung in Dachschrägen und oberster
Geschoßdecke im Haupthaus
2008* Einbau elektrischer Kunstoffrollläden im Wohn-, Ess-, und Schlafzimmer im EG + DG
2007* Flachdachsanierung des Windfangs und Dachrinnen mit Fallrohre erneuert
2008* Dachverlängerung eingebaut für das W-D-V-S, Dachrinnen und Fallrohre erneuert
2008* Wärme-Dämm-Ververbund-System an der Fassade im Haupthaus aufbringen
2008* Nebeneingangstür eingebaut
2008* Erneuerung der Elektroinstallation im Anbau und Küche
2008* Einbauküche im EG
2020* Bad im EG modernisiert
2013* Einbau der Pantryküche im DG
2014* Vollständige Dacherneuerung im Anbau mit 180 mm*
Mineralwolle
2014* Terrassenfußboden und Eingangstreppe erneuert
2014* Carport mit Aluminum Konstrutktion und Polyform Bogendach
gebaut
2014* Einbau der Brennwerttherme mit Pufferspeicher und
Solaranlage
2015* Einbau von 5 Rauchmeldern
2021* Erneuerung Kühlschrank
2022* Erneuerung Backofen und Dunstabzugshaube
2023* Erneuerung Geschirrspüler
2023* Induktionskochfeld eingebaut

Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für "Das Geistliche Rüstzentrum Krelingen" eingetragen. Das Vorkaufsrecht wird bei der Kaufabwicklung durch den Notar bearbeitet.

Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage für Heizung und Warmwasser
- bodentiefe Dusche
- Rollladen
- elektrisch

Erdgeschoss (EG):
Sie begehen die Wohnung über den Windfang und betreten den Innenflur im EG. Das Wohn- Esszimmer liegt auf der linken Seite, ausgestattet mit einem Teppich-Bodenbelag, zwei Fenstern mit ISO-Verglasung und Kunststoffrahmen und elektrisch betriebenen Rollläden. Ein Schornstein ist ebenfalls vorhanden. Der Anschluss eines Ofens muss mit dem Bezirksschornsteinfeger abgesprochen werden. Durch die gegebene Raumteilung aus ehemals zwei Räumen wurde ein großzügiger Raum geschaffen.

Auf der rechten Seite liegt ein gemütliches Gästezimmer mit einem Teppichboden, Kunststofffenstern und elektrisch betriebenem Rollladen aus Kunststoff.

Gegenüber dem Esszimmer befindet sich die geflieste Küche mit einer Einbauküche. Die Küche wurde 2008* eingebaut und ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie einer Spüle und einem Kochfeld ausgestattet. Alle elektrischen Geräte wurden 2021* + 2022* erneuert. Eine weitere Besonderheit sind die Spülmaschine und der Backofen, da sie höher eingebaut sind. Durch die beiden Fenster fällt viel Tageslicht hinein.

Kommen Sie nun wieder auf den Flur sehen Sie die Treppe, die in das Dachgeschoß führt.

Folgt man dem Flur im EG, liegt auf der rechten Seite ein gefliestes Badezimmer mit einer großen, bodentiefen Dusche. Das Duschbad wurde in 2013* vollständig modernisiert und mit einem WC, einer Waschtischanlage und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In dem modernen Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Im weiteren Verlauf des hinteren Flures begehen Sie rechts das Schlafzimmer, ausgestattet mit einem Designer-Fußbodenbelag, zwei Fenstern mit elektrischen Außenrollläden und einem eingebauten Schrank. Im hinteren Teil liegt ein Abstellraum in dem die Heizungsanlage eingebaut ist. Hier handelt es sich um eine Gas-Brennwerttherme der Marke SolvisMax Gas mit Solaranlage aus Flachkollektoren und einem Schichtenladespeicher.

Über die Seitentür begehen Sie die überdachte Terrasse. Sie können sich dort gemütlich mit Ihren Freunden hinsetzen und haben einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus führt eine Betontreppe zum Kellerraum.

Dachgeschoss (DG):

Über die Stahltreppe mit Holzstufen im vorderen Flur begehen Sie die Wohnräume im DG. Durch die Wohnungsabschlusstür betreten Sie den Wohn-, Essraum, ausgestattet mit einer Pantryküche. Von dort begehen Sie den Schlafraum. Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie rechts zum gefliesten Duschbad mit einem Dachfenster. Gerade aus, über zwei Treppenstufen erreichbar, liegt der voll isolierte Spitzboden des Anbaus.

Die Rauchmelder im Haus wurden 2015* montiert.

Eine Bodeneinschubtreppe, ermöglicht die Begehung des Spitzbodens des Haupthauses.

Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben!

Lage

Krelingen, ein Ortsteil der Stadt Walsrode im niedersächsischen Landkreis Heidekreis. Dieser schöne und idyllische Ort hat inzwischen 800* Einwohner.

In nur ca. 5 Minuten* erreichen Sie die A7 in Richtung Hamburg / Hannover sowie die A27 in Richtung Bremen.

Der schöne Krelinger See an dem Sie sich entspannen und die Sonne genießen können befindet sich fußläufig (ca. 20 Gehminuten*) entfernt.

Das kleine Heidedorf Krelingen hat ein sehr ausgeprägtes Dorf- und Vereinsleben. Es sind ein Angelverein, ein Dorfgemeinschaftsverein und eine aktive Feuerwehr vorhanden. Auch ein Schützen- und Sportverein sorgen für Gemeinschaft ebenso das DRK und eine Seniorentagesstätte vom DRK.
Des Weiteren gibt es einen Tierarzt, ein Elektrounternehmen, eine Gärtnerei, eine Tischlerei, einen Reiterhof sowie eine Buchhandlung. Ein Verkaufswagen für Lebensmittel fährt Mittwochs und Samstag durch den Ort. Somit können die wichtigsten Lebensmittel vor Ort besorgt werden.

Das Geistliche Rüstzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten (Tagungs- und Freizeitstätte, Reha Zentrum, Überbetriebliche Ausbildung, Studienzentrum) hat viel zu der Entwicklung des Heidedorfes Krelingen beigetragen. Die Kirche ist sehr aktiv, sonntags sowie Feiertags können Sie dort die Gottesdienste genießen.
Lassen Sie sich im Sommer von der blühenden Heide inspirieren. Die Steinkammer in Krelingen ist auch sehr sehenswert.

Einen Dorfladen mit Café, einem Bäcker, einer Filiale der Kreissparkasse und einer Poststelle, finden Sie im ca. 4 km* entfernten Nachbardorf Düshorn. Dort befindet sich ebenfalls die Grundschule und eine Kindertagesstätte.

In der ca. 9,7 km* entfernten Stadt Walsrode gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, E-Center, Rewe), es praktizieren mehrere Ärzte als Allgemein-, Zahn-, und div. Fachärzte. Mehrere Apotheken und das Heidekreis-Klinikum, ein Dialysezentrum sowie das DRK ermöglichen eine kompetente Gesundheitsfür- und Vorsorge.

Neben einigen Kindergärten und Kindertagesstätten hat Walsrode eine Oberschule, sowie ein Gymnasium. Das gut aufgestellte Berufsschulzentrum mit weiterführenden Schulen wie Fachoberschulen und Fachgymnasien runden das Angebot ab.

Ein Bürgerbus fährt täglich alle 2 Stunden* von Krelingen nach Walsrode und zurück. Dadurch ist es Ihnen möglich auch ohne Fahrzeug in die Stadt zu kommen.

Einen Bahnhof finden Sie im ca. 9,1 km* entfernten Walsrode oder im ca. 8,1 km* entfernten Hodenhagen.

Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben!

Sonstiges

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[URL="https://www.kaelber-hk.de/upload/63590920-VVI-Kalber-ImmobilienFinanz-21.2.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung