Eigentumswohnung (98qm) mit zwei weiteren Einheiten (46 und 32 qm), 4 Garagen und Garten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Eigentumswohnung (98 qm) mit zwei weiteren Einheiten (46 und 32 qm), 4 Garagen und eigenem Garten
Dieser großzügige Wohnkomplex in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dortmunder Süden (Loh) bietet neben der 98 m2 großen Eigentumswohnung gleich mehrere zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Mehrgenerationenwohnen, Gästeunterbringung,Homeoffice, Fahrzeugliebhaber, Selbständige, Handwerker etc.
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 1964, Modernisierung 2004
- Miteigentumsanteil: 545 von 1000
- Sofort bezugsfertig - gerade freigezogen
- Traumhafte Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem idyllischen Lohbachtal im Dortmunder Süden
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Erholung perfekt zu vereinen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!
Ausstattung
Traumhafte Eigentumswohnung von 98 qm
- Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon (auch vom Schlafzimmer erreichbar)
- helle Küche mit Platz auch für Essbereich
- großes Schlafzimmer
- Tageslicht-Wannenbad für entspannte Momente
- Separates Arbeitszimmer - ideal fürs Homeoffice
- Praktisches Duschbad im Erdgeschoss
- 2004 modernisiert
- sofort bezugsfertig
- Glasfaseranschluss im Keller für schnelles Internet
- Starkstrom-Anschluss im Außenbereich - perfekt für handwerkliche Tätigkeiten - Satellitenschüssel
- Ölzentralheizung für wohlige Wärme
- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
46 qm ausgebauter Nutzraum im Dach- Rückzugsort mit Komfort
Ideal für einen Mehrgenerationen-Haushalt oder als großzügige Gästeunterbringung - Geräumige Zimmeraufteilung mit Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
- Praktisches separates Zimmer und zusätzlicher Abstellraum
- Sonnige Süd-Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Helles Tageslicht-Wannenbad
32 qm ausgebaute Nutzfläche im Souterrain - Für Flexibilität und Kreativität -
32 qm - Appartement mit separatem Außenzugang
- eigenem Duschbad und WC
- perfekt für Homeoffice, als Atelier oder Gästebereich
Drei separate Kellerräume
-bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Garten zur Alleinnutzung - Ihre persönliche grüne Oase
Der Garten hat ca. 250 m2 und bietet genug Platz zur Erholung oder gärtnerische Projekte.
Großer Hofbereich in Alleinnutzung:
-gepflasterter Innenhof
- 4 Garagen - ideal für Autos, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum - Lagerschuppen oberhalb der Garagen
Kaufpreis: Auf Anfrage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage (Sackgasse) im Stadtteil Dortmund-Benninghofen/Loh..
Benninghofen ist umgeben von vielen Grünflächen wie dem Lohbachtal, Marksbach und dem Niederhofener Holz. Darüber hinaus gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Imbissbuden bzw. Restaurants, Supermärkte, Friseurläden, Kindergarten, Ärzte, Kirchen und eine Grundschule sowie eine gute Busanbindung (432, 433, 434, 435, 438)[3] an die umliegenden Stadtteile sowie über Hörde oder Wellinghofen an die U-Bahn.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken??? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
***********************************
Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. !!! Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!!
*************************************
MAKLERPROVISION:
Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis - auch bei Weitergabe an Dritte. Die Provision ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung.
*************************************
VORBEHALT:
Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
*************************************
COPYRIGHT
Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.
Textnachweis: Objektbeschreibung und Ausstattung = Eigentümerseitig erstellt
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 32,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2004