Eigentumswohnung als Rohdiamant, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage bietet eine ideale Wohnlage in der Nähe des kleinen Einkaufszentrums und des Kultur- und Bürgerhauses. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Abstände zwischen den einzelnen Gebäuden, die für eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre sorgen. Direkt nebenan befinden sich Grünanlagen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle und dem Denzlinger Bahnhof gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie dank der schnellen Anbindung zur B294 schnell und unkompliziert Freiburg und das Elztal. Über den nahen Anschuss zur Autobahn A5 eröffnet sich das Autobahnnetz mit seinen Zielen in allen Richtungen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dank der bequemen Zugänglichkeit ohne kostenintensiven Aufzug ist sie auch im fortgeschrittenen Alter gut erreichbar. Nach dem Auszug des Mieters des bisherigen Mieters steht die Wohnung leer.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Raumaufteilung
- Abstellraum
- Markise
- Einbauküche
- Balkon
Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung ist baujahrtypisch und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einer abgetrennten Küche mit großer Einbauküche, samt aller Elektrogeräten, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Flur und einem großzügigen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum nach Süd-/West ausgerichteten Balkon vom Wohnzimmer aus, von dem man einen Blick auf die gepflegte Außenanlage der Wohnsiedlung genießen kann.
Das Badezimmer ist bereits etwas in die Jahre gekommen, allerdings voll funktionsfähig. Ausgestattet ist das innenliegende Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Kaufpreis ist die Einbauküche mit allen Elektrogeräten enthalten.
Ein großer Abstellraum mit einer Fläche von ca. 2 m² rundet das Angebot ab.
Als Besonderheit in dieser Wohnanlage wird in der Tiefgarage ein Waschplatz für die Autos der Bewohner angeboten.
Lage
Denzlingen mit rund 13.900 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Freiburg. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, die Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder. Für die ältere Bevölkerung bietet Denzlingen mit zwei betreuten Wohnanlagen, einer Tagespflege und einem Seniorenheim ebenfalls ein breites Spektrum. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Kaiserstuhl oder in den Schwarzwald animieren zum Entspannen oder sportlichen Leistungen. Das Denzlinger Sport & Familienbad "MACH´ BLAU" bietet den Besuchern viele Attraktionen und eine großzügige Wellness- und Saunalandschaft. Zum Einkaufen laden rund 90 Einzelhandelsgeschäfte ein. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, Elztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. https://www.denzlingen.de/eip/pages/unsere-gemeinde.php
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird ab Oktober 2024 von einer neuen Hausverwaltung verwaltet. Deshalb liegen noch keine Hausgeldabrechnungen für 2023 vor. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell ca. 266,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2024 ca. 2.394,-- Euro, diese ist im Kaufpreis enthalten und geht auf den Käufer über.
Die Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus einer guten Wohnlage, einer grünen Umgebung und einer praktischen Verkehrsanbindung. Ob als Eigenheim oder als Investitionsobjekt, hier erwartet Sie ein Stück Wohnqualität in einer angenehmen Wohnumgebung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg