Eigentumswohnung als smarte Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung ins Auge fassen, diese innenstadtnahe Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden bietet Flexibilität und viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des lebendigen Marktplatzes, was den Bewohnern sowohl eine zentrale Lage als auch ein städtisches Lebensgefühl verleiht.
Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich besticht durch seine angenehme Offenheit und Helligkeit. Hier haben Ihre Mieter genügend Raum, um Ihre kreativen Wohnideen umzusetzen. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvoller Essbereich oder eine Kombination aus beidem - dieser Bereich bietet zahllose Möglichkeiten, um sich gestalterisch auszutoben. Die großen Fensterelemente sorgen dafür, dass viel Tageslicht den Raum erfüllt und eine behagliche Atmosphäre entsteht.
Die angrenzende Küche ist ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, welche jedoch einer Generalüberholung bzw. Austausch bedarf.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gehalten. Es ist mit einem Handwaschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Über eine Massivholztreppe im Flurbereich gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden. Hier erwartet Sie ein geräumiger Raum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offene Charakter dieses Raumes schafft ein besonderes Wohngefühl, das die Wohnung noch großzügiger erscheinen lässt.
Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag keinen festen Platz in der Wohnung finden soll. Ob Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Dekorationen - hier haben Sie ausreichend Platz, um all Ihre Dinge unterzubringen.
Besonders hervorzuheben ist der Hausmeisterservice, der sich um sämtliche anfallenden Arbeiten wie den Winterdienst, die Müllentsorgung und die Reinigung der Hausflure kümmert.
Die Nettokaltmieteinnahmen beläuft sich auf etwa 7.140,00 € p.a.
Das Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt 201,00 € monatlich. Die Wohnungseigentumsverwaltung erfolgt durch eine vor Ort ansässige Hausverwaltung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses lukrative Angebot persönlich präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
- ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- eigener Kellerraum (ca. 9,7 m²)
- Bad mit Dusche und WC
- funktionale Einbauküche
- Dachflächenfenster werden zeitnah noch erneuert
- umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme
- Balkon (Geländer 2024 erneuert)
- Hausmeisterservice
- Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich
- öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld integriert
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Norden Innenstadt. Der historische Marktplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Edeka-Markt liegt z.B. nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B72 sowie der nahegelegene Bahnhof Norden bieten schnelle Verbindungen in die Region und zum Fährhafen Norddeich, von dem aus man die Nordseeinseln erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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CLAASHEN IMMOBILIEN - So geht Immobilien heute!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen