Eigentumswohnung auf der Ostseeinsel Poel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Kirchdorf in lockerer Bebauung und von Grün umgeben.
Die Eigentumswohnung Nr. 6 im Dachgeschoss rechts hat ca. 45 m² Wohnfläche bei ca. 55 m² Fußbodenfläche aufgrund von Dachschrägen. Die Wohnung hat Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Flur, Küche und Bad.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüberhinaus kann der Gemeinschaftskeller mitgenutzt werden.
Die Wohnung kann zu ständigen Wohnzwecken oder als Ferienwohnung dienen.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück vor dem Haus.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert.
Die Fußböden der Wohnräume bestehen aus hochwertigem Vinylbelag.
Küche und Bad haben Fußbodenfliesen und die Wände sind abschnittsweise gefliest.
Das Bad hat eine Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschlüsse.
Die Wohnung hat Telefonanschluss und Glasfaseranschluss.
Lage
Kirchdorf liegt im Zentrum der Ostseeinsel Poel. Es ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Insel mit Fischer- und Segelhafen, historischen Sehenswürdigkeiten und Kulturveranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte sowie Gaststätten und Hafen mit Bootsanlegeplätzen und alle öffentlichen Einrichtungen befinden sich ebenfalls dort. Durch die günstige Verkehrsanbindung der Insel Poel über die A 20, die A 24 und die A 14 und die Osttangente der Hansestadt Wismar ist diese schnell zu erreichen.
Durch die steigende Attraktivität des Ostseebades Insel Poel wird diese immer mehr zu einem Naherholungszentrum der Landeshauptstadt Schwerin und lockt Besucher aus den Berliner und Hamburger Räumen an die Ostsee.
Dadurch ist auch eine weitere Wertsteigerung der Immobilien auf der Insel zu erwarten.
Verschiedene Badestrände, u. a. Hinter Wangern, Timmendorf-Strand und Schwarzer Busch, erreicht man in kurzen Entfernungen von 1 bis 5 km.
Sonstiges
Sonstiges
Angaben über den Energieverbrauch:
a) Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis vom 12.08.2024, erstellt auf Basis der Energieverbräuche 2021-2023
b) Endenergieverbrauchskennwert für das Gebäude: 94 kWh/(m²*a); (einschließlich Energie für Warmwasseraufbereitung)
c) Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Fernwärme
d) Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1996
Die Wohnung ist derzeitig mietfrei.
Sie kann bei Bedarf vermietet übergeben werden; Kaltmiete: ca. 400,- €/Monat.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 11,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20
Zustand: Erstbezug, saniert