Eigentumswohnung in erster Strandlage mit traumhaftem Meerblick am Südstrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des im Jahre 1999 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohnungen. Besonders auffällig ist die Stabilität der Eigentümerstruktur, bislang haben Eigentümerwechsel, wenn überhaupt, nur in der Familie stattgefunden. Auch das ist sicher in dieser Lage eine Besonderheit, die Wohnung kann ganzjährig selbst bewohnt werden.
Die Lage des Hauses ist exklusiv und einzigartig, der uneingeschränkte Blick auf die Ostsee ist zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis.
Über den Dünenweg führt eine kleine Privatstraße zu dem ca. 1.029 m² großen Grundstück.
Direkt vor dem Hauseingang befinden sich die PKW-Stellplätze.
Den Eigentümern dieses Hauses steht ein direkter Zugang zur Promenade und damit zum Strand zur Verfügung.
Ausstattung
Mit ca. 99 m² ist diese Wohnung die Größte im Haus. Neben einem großen Flur stehen 2 Schlafräume, ein Bad mit Whirlpoolwanne und ein Gäste WC zur Verfügung.
Das Highlight ist aber das Wohnzimmer mit einer Grundfläche von fast 40 m² und dem offenen Küchenbereich.
Gerade das Wohnzimmer hat durch die große Rundgaube und die hohen Abseiten einen ganz besonderen Wohncharakter.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich der über 8 m² große Balkon, der über eine Doppelschiebetür zu begehen ist. Von hier aus genießt man nicht nur den herrlichen Blick auf die Ostsee, sondern auch die Sonnenauf- und -untergänge.
Der Grundriss wurde durch uns nachbearbeitet, da ursprünglich eine andere Aufteilung vorgesehen war.
Eine Haftung für Flächen und Maße können wir daher nicht übernehmen.
Die Bilder sollen Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnung vermitteln, das besondere Wohngefühl erleben Sie dann gern bei einer Besichtigung.
Lage
Wohnen in der allerersten Reihe !
Video zur Lage des Hauses. https://youtu.be/kc4zlEEK8Uk
Dazu kommt noch die an der Lübecker Bucht einmalige Südausrichtung zum Meer, mit einem 2 km langen Sandstrand, die gibt es nur in Pelzerhaken.
Pelzerhaken ist ein malerisches Küstendorf an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins, das sich durch seinen maritimen Charme und seine entspannte Urlaubsatmosphäre auszeichnet.
Heute ist es ein Ortsteil von Neustadt in Holstein und profitiert von den abwechslungsreichen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten der Hafen- und Europastadt.
Strand und Hinterland sind in Pelzerhaken eng miteinander verknüpft. Surfer, Kiter, Golfer, Sonnenhungrige und Naturliebhaber genießen die Nähe zum Meer und zur hügeligen Landschaft der "Holsteinischen Schweiz", die dieses Fleckchen Erde so liebenswert macht.
Pelzerhaken ist nicht nur ein ideales Ziel für Ferien, sondern auch ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.
Pelzerhaken ist bekannt für seine maritimen Veranstaltungen und lebhafte Strandpromenade, die mit kleinen Cafés, Restaurants und bunten Geschäften zum Schlendern einlädt. Regionaltypische Fischspezialitäten und kulinarische Köstlichkeiten verwöhnen den Gaumen der Besucher.
Und wem nach Großstadt, Kultur oder Shoppingerlebnis ist, der erreicht Lübeck in 45 Autominuten und Hamburg in 90 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 65.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Gepflegte Wohnung in erster Strandreihe.
Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Gesamtfläche: 99,00 m², Grundstücksfläche: 1.029,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², 2 Etagen