Eigentumswohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr schöne, ruhig gelegene, gut geschnittene und sicher vermietete 80 m² große 4 R- Wohnung in einem
Mehrfamilienhaus mit 6 WE .
Das Haus und die Wohnungen wurden 1998 und in folgenden Jahren komplett und vollständig saniert.
Zur Wohnung gehört ein geschlossener 7,5 m² großer Wintergarten mit Zugang zum eigenen abgegrenzten 80 m² - Garten als Sondernutzungsrecht (SN) sowie eine 18,5 m² große abgeschlossene Tiefgarage mit 400V/16A -Anschluss und Rolltor.
Als SN ist auch ein Kellerraum von 18,5 m². (s. Grundriss Keller und Garage)
Die Küche ist quadratisch 10 m² mit Anschuss E-Herd und GS.
Das Schlafzimmer ca. 13,5 m² von Wohnzimmer 18,6 m² zugänglich
Alle anderen Räume vom Flur erreichbar. (s. Grundriss Wohnung)
Die Wohnung ist mit Laminat, Teppich ausgelegt,
Kabel-TV möglich, oder eigene Sat-Anlage vorhanden
Im Kaufpreis enthalten ist der KP für das SN der Garage von 15 000 Euro,
sowie die eingezahlte bisherige Rücklage v. ca. 15 000 Euro, GrEST-frei.
Die ÖPNV sind ca. 500 m entfernt.
Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten innerhalb 1-2 km.
Das Hausgeld beträgt derzeit 280 Euro/ Mon.
Fotos von Innen sind nicht zu sehen, da die Wohnung zur Zeit vermietet ist.
Ausstattung
Ausgestattet ist die Wohnung mit eigener Gas-Etagenheizung,
mit WW-Bereitung im gefliesten Tageslichtbad mit Eckwanne.
Ein elektr. Durchlauferhitzer, für WW im Bad außerhalb der Heizperiode nutzbar.
Ein WM- Anschluss im Bad ist vorhanden.
Alle Fenster haben Außenjalousien.
Lage
Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze teilweise im Weißeritz-Tal (auch Plauenscher Grund genannt) und hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe, angrenzend an die Stadtteile Plauen, Naußlitz, Löbtau und Roßthal. Im Westen grenzt er an die Fluren von Freital und dessen Stadtteil Pesterwitz. Dölzschen gehört zum statistischen Stadtteil Naußlitz, innerhalb dessen der Ortsteil den statistischen Bezirk 945 Dölzschen bildet. Der Stadtteil ist höhenmäßig stark gegliedert. Industrieansiedlungen sind im Weißeritztal entstanden (Niederdölzschen), die Wohngebiete entwickelten sich um den alten Dorfkern (Altdölzschen), an den Hängen des Plauenschen Grundes und am Hang zwischen dem angrenzenden Stadtteil Löbtau und Altdölzschen (Hohendölzschen). Bis an die westliche Stadtgrenze Dresdens reicht ein beidseits der Wurgwitzer Straße neuentstandenes Wohngebiet, das vorwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Im Alltag nennt man es "die Siedlung".
Der Stadtteil ist durch die DVB-Buslinie 62 an die Stadt angeschlossen, diese hat in Altdölzschen ihre Endhaltestelle ("Dölzschen"). In 15 Minuten erreicht man das Zentrum Dresdens. Die Buslinie verkehrt über die wichtigen Innenstadthaltestellen der Straßenbahn "Prager Straße" und "Pirnaischer Platz" bis in die Johannstadt und zum Universitätsklinikum Carl Gustav Carus Dresden.
Eine Besonderheit ist die Bundesautobahn 17, die Dölzschen in dem 1070 Meter langen Dölzschener Tunnel unterquert, auf der Weißeritztalbrücke den Plauenschen Grund überwindet und in einem weiteren Tunnel, dem 2350 Meter langen Coschützer Tunnel, weitergeführt wird. Dölzschener Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die nächstgelegene Anschlussstelle der BAB 17 in Dresden-Gorbitz.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz
Tel.: 0172 7412110
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau
Stichworte
vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: Ständig, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.70