Eigentumswohnung in ruhiger Lage. ihr neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
- Einliegerwohnung im Mehrfamilienhaus 2. OG rechts
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- ein Kellerraum
- großer Balkon
Objekt
Das eigene Zuhause oder eine solide Kapitalanlage? Mit dieser 70 qm großen Eigentumswohnung liegen Sie richtig. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem sehr gepflegten Gebäudekomplex im Stadtteil Dortmund - Brackel.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG rechts eines Mehrfamilienhauses in Teileigentum. Beheizt wird die Immobilie (Wohnung) mit einer Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind doppelt verglast und auf Kunststoff. Verwaltet wird die Immobilie von der Haus-Immobilienverwaltung Rauer in Dortmund.
Raumaufteilung:
- Helles Wohnzimmer mit großem Balkon: Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
- Geräumiges Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum.
- Kleines Kinderzimmer/Büro: Ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
- Großer Flur mit Abstellkammer: Der breite Eingangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente und bietet mit der integrierten Abstellkammer praktischen Stauraum.
- Kleines Badezimmer im Stil der 1970/1980er Jahre: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Erneuerung.
- Küche: Die Küche bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Highlights:
- Balkon: Der Balkon ist ein idealer Ort für entspannte Stunden und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
- Renovierungsbedarf: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen einen modernen Wohnstil zu verwirklichen.
- Vielseitigkeit: Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Singles interessant.
Diese Wohnung überzeugt durch ihr enormes Potential und die Chance, einen individuellen Wohntraum zu realisieren. Ein perfektes Projekt für kreative Köpfe!
Ausstattung
- Wohnzimmer 22,6 qm
- Schlafzimmer 14,0 qm
- Kind/Büro 10,0 qm
- Küche 6,6 qm
- Diele 7,1 qm
- Abst. 1,0 qm
- Bad/WC 5,6 qm
- Balkon 5,8 qm
Lage
Dortmund-Brackel ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Dortmund in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Stadtbezirk Brackel. Es ist ein traditioneller Vorort mit einer Mischung aus urbanem und dörflichem Charakter und bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und grünen Erholungsräumen. Hier eine detaillierte Beschreibung der Lage:
Geografische Lage
Brackel liegt etwas 8 km östlich der Dortmunder Innenstadt und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es wird von den Stadtteilen Wambel, Asseln, Neuasseln, Scharnhorst und Kirchderne umgeben. Durch die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig durch seine Randlage bietet Brackel eine ruhige Wohnumgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung
- Straßenverkehr: Die Bundesstraße B1 (später die A40) verläuft südlich von Brackel und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus.
- Öffentlicher Nahverkehr: Brackel ist gut an das Dortmunder Stadtbahnnetz angeschlossen. Die Linie U43 verbindet Brackel mit der Dortmunder Innenstadt und anderen Stadtteilen.
- Bahnhof Dortmund Brackel: Der Stadtteil Brackel hat einen Bahnhof an der Strecke Dortmund-Soest.
Sonstiges
Provisionshinweis
3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, also insgesamt 3,57%, inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 51