Eigentumswohnung in St. Mauritz mit Gartenzugang!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modern ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint durchdachtes Wohnen mit wohligem Komfort in einer der gefragtesten Lagen Münsters. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für die Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zeitlose Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum gepflegten und geschützten Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie an sonnigen Tagen entspannen oder die Ruhe lauer Sommerabende genießen. Für Stauraum sorgen zwei Kellerräume mit 23,34 m² und 2,06 m², die Ihnen ausreichend Platz für all Ihre Habseligkeiten bieten. Die solide Bauweise mit wunderschönem Altbauflair trotz massiver Stahlbetondecken sowie die elegante Klinkerfassade vereinen Langlebigkeit mit zeitloser Ästhetik. Die Anlage umfasst die Wolbecker Straße 270, 270 a, 270 b, 270 c, 270 d, 270 e, 270 f sowie 280 a. Zum Verkauf steht die Wohnung mitsamt Stellplatz in einer äußerst liquiden Gesamtanlage mit 50 Wohnungen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt 106,8 m², basierend auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung von 105,92 m², ergänzt um 0,88 m² des Abstellraums. Dieser wurde nach einer Umbaumaßnahme 2010 in das Badezimmer überführt, das dabei modern und zeitlos gestaltet wurde. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Sie parken bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz und profitieren von einem anlageneigenen Kinderspielplatz, der den Kleinen eine sichere Spielmöglichkeit vor der Tür bietet. Dank der direkten Auffahrt auf die Münsteraner Umgehungsstraße erreichen Sie auch die Autobahnen A1 und A43 im Handumdrehen, was Ihnen kurze Wege und Flexibilität
bietet - ideal für Pendler oder den kurzen Weg in alle Ecken Münsters. Die beliebte Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Tür, sodass Sie alles Notwendige bequem erreichen. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Familienfreundlichkeit und einer äußerst gefragten Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause oder einer äußerst wertbeständigen Kapitalanlage begeistern!
Das Hausgeld beträgt inkl. Kosten für Heizung & Wasser derzeit monatlich 399,00 Euro.
#Hiervon entfallen auf den bei Vermietung nicht umlegbaren Teil 69,14 Euro.
#Hiervon entfallen auf den bei Vermietung umlegbaren Teil 265,80 Euro.
#Hiervon entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage 63,51 Euro.
#Die Teilbeträge sind bei Aufrechnung auf das gesamte Hausgeld gerundet.
Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 des Gesamtobjektes beträgt 115.470,82 Euro.
Ausstattung
Ein eigener Stellplatz ist zu erwerben für einen Kaufpreis von 25.000 Euro.
Sie erkennen den kaufgegenständlichen Stellplatz auf den Objektbildern anhand des parkenden hellgrauen Mercedes Vans.
Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein hierfür adäquater Wertanteil wird auf Wunsch im Kaufvertrag separat ausgewiesen, so dass auf diesen Wertanteil keine Grunderwerbsteuer anfällt.
Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und wird daher geräumt und ohne Mietverhältnis übergeben. Entsprechend ist Ihnen der Eigennutz ebenso wie die werthaltige Vermietung möglich.
Ein kleines weiteres Zimmer als Büronische sowie zwei zur Wohnung zugehörige Kellerräume wurden mit Bezug auf die Privatsphäre der Eigentümer nicht abgebildet.
Lage
St. Mauritz liegt östlich des Mauritzviertels zwischen Dortmund-Ems-Kanal und Werse und zählt ohne Frage zu Münsters begehrtesten Stadtteilen. Die Kombination aus guter Lage, hervorragender Infrastruktur und einer familienfreundlichen, ruhigen
Atmosphäre macht St. Mauritz zu einem idealen Ort für Menschen jeden Alters. Der Stadtteil befindet sich in direkter Nähe zum
Stadtzentrum von Münster, was den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angebote der Innenstadt ermöglicht. Ob Shopping, Restaurants oder kulturelle Veranstaltungen - alles ist schnell und bequem erreichbar. Die zahlreichen Grünflächen und Parks tragen zur Lebensqualität bei und bieten nicht nur Raum für Erholung und Entspannung, sondern auch Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge in der Natur. Der Stadtteil verfügt über diverse Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten
sowie medizinischen Einrichtungen. Die Infrastruktur ist hervorragend, so verkehren mehrere Buslinien zur Innenstadt im 10-Minuten-Takt. Die Umgehungsstraße B51, die zum Autobahnkreuz Münster-Süd bzw. nach Telgte, Warendorf und Greven führt, ist in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.988,90 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,88 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 26.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 50.54