Eigentumswohnung mit Balkon - Wohnung mit Flair
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Kaiser-Friedrich-Straße 255a in Duisburg befindet sich in einem lebhaften Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.
- Die Zentrale Lage bietet urbanen Komfort und angenehme Wohnatmosphäre.
- Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte.
- Sehr gute Anbindung an Bus und Straßenbahn für schnellen Zugang zur Innenstadt.
- Bequeme Anbindung an die Autobahn für Pendler.
- Familienfreundlich mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten.
- Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A42 in ca. 5-7 Minuten
Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit wohnlicher Behaglichkeit und ist ideal für eine lebenswerte Umgebung.
Sonstiges
Eigentumswohnung mit Balkon
Ausführliches Webexpose, Zugang zur 360-Grad-Tour und Objektfilm auf www.enes-yuece.de
Diese Dachgeschosswohnung ca. 60m2 Wohnfläche überzeugt mit Ihrem geschickten und offenen Grundriss. Das ca. 32m2 große Wohnzimmer steht im Mittelpunkt der Wohnung, von der Diele aus freizugangbar (nicht abgetrennt), verbindet es den Schlafzimmer und das Balkon. Die Küche steht dabei zum Wohnzimmer offen.
Zur rechten Diele aus führt es Sie in das raumhoch geflieste Bad und zuletzt zum weiteren Schlafzimmer (vorzüglich das Kinderzimmer).
Entgegen einer gewohnten Dachgeschosswohnung lässt diese Wohnung hiervon keine Berührungspunkte offen. Die Dachschrägen sind schmal und kurz geschnitten. Die Decken stellen eine angenehme Raumhöhe dar.
Das Balkon visiert auf den Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage.
Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich in dessen Keller.
Für weiteren Stauraum in der Wohnung selbst ist mit einem Abstellraum gesorgt.
Der Fußboden ist bis auf die beiden Schlafzimmer gefliest.
In der gesamten Wohnanlage besteht kein Sanierungsstau.
Genügend Rücklagen für eine geplante Heizungsanlage für das Haus ist in Planung.
Bislang wird diese Wohnanlage vom Nebenhaus versorgt.
Ihre Anfragen
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Bei einschlägiger Anfrage übersenden Wir Ihnen gerne das detaillierte Expose und schalten Ihnen den Zugang zur digitalen Tour frei.
Sie finden ein näheres Webinserat auf Unser Homepage: www.enes-yuece.de
Sonstiges
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Enes Yüce Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Enes Yüce Immobilien
Feldstr. 59
47169 Duisburg
www.enes-yuece.de
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung