Eigentumswohnung mit Blick auf den Leuchtturm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Wohnung mit Wohnraum, Schlafraum, Küche, Bad und großem Balkon - mit direktem Blick auf den "Neuen Leuchtturm".
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 13 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise mit rotem Außenklinker errichtet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl über einen Fahrstuhl als auch über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar.
Sie bietet eine Wohn-/Nutzfläche von 41,60 m² und teilt sich in folgende Räume auf:
- Schlafraum
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon / zur Loggia
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Dusche, WC
- Flur
- Balkon / Loggia
Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum, sowie ein Einstellplatz in der unter dem Gebäude befindlichen Tiefgarage.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weiterhin diverse Fahrradabstellflächen und ein Wasch- / Trockenraum. Die in diesem Raum befindlichen Geräte sind mit Münzzählern ausgestattet und stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die Wohnungen im Gebäude haben teilweise auch eine Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste. Beim Bau des Gebäudes wurde daher auch an eine große und sonnige Dachterrasse für alle Bewohner gedacht.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung wurde in den vergangenen Jahren dauerhaft vermietet und in diesem Zusammenhang angemessen renoviert.
Alle Räume der Wohnung verfügen über eine gute Belüftung und Belichtung durch große Fenster mit Außenjalousien. Auch die Balkontür verfügt über eine Außenjalousie.
Die Fenster der Wohnung befinden sich ausnahmslos auf der Südostseite des Hauses und bieten einen schönen Blick auf den Ortskern und den großen "Neuen Leuchtturm".
Auch vom Balkon, der wettergeschützt fast wie eine Loggia anmutet, bietet sich dieser malerische Blick zu jeder Stunde des Tages.
Flur, Schlaf- und Wohnraum sowie die Küche sind mit ansprechendem und pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Das zweckmäßig ausgestattete Duschbad ist mit einem pflegeleichten, hellen PVC-Belag ausgelegt.
Die Einbauküche im Küchenraum bietet auf kleinem Raum die Annehmlichkeiten einer modernen Küche mit Edelstahlspülbecken, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Waschmaschine.
Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank zur vielfältigen Nutzung.
Lage
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit dem historischen Stadtkern,
hübschen Wohngebieten, den Badestränden und der neuen
Strandpromenade.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit eine Immobilie auf der südwestlichen Inselseite, in zentraler Lage zwischen dem historischen Stadtkern, dem Leuchtturm und dem Hauptstrand zu erwerben.
Die Strandpromenade, das historische Stadtzentrum, der Bahnhof, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in der sog. "roten Zone". In der Vermietungssaison, von Ostern bis Ende Oktober, ist kein Fahrzeugverkehr gestattet. Die An- und Abreise mit dem PKW zur Immobilie ist gestattet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler.
Die Erwärmung der Wohnung und des Wassers erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis: 18.11.2013
Endenergieverbrauch: 103,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Alle Einheiten im Gebäude sind gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) voneinander getrennt und verfügen über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.
Die Wohnung wird mietfrei an den Erwerber übergeben.
Sofern die Wohnung nicht dauerhaft vermietet werden soll, besteht alternativ die Möglichkeit die Wohnung als Erstwohnsitz zu nutzen. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist jedoch nicht gestattet.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich aufgrund der hervorragenden Lage und der Möglichkeit zur Dauervermietung um eine langfristig interessante Kapitalanlage!
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Das Teilinventar (Einbauküche, Sanitärausstattung, etc.) ist im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer
+49 (0)4922 1232 sehr gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 9, Flurstück: 20/10, Gemarkung: Borkum, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00