Eigentumswohnung mit Hauscharakter
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese herrliche Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines
Zweifamilienhauses im Ortsteil Wiesental. Sie teilen sich die
Hofeinfahrt, mit ca. 89,97 m² zu einem 1/4 mit der Wohnung im
Obergeschoss und einem weiteren Grundstück im hinteren
Bereich des Hofes.
Das zur Straße hin gelegene Gebäude mit einer überbauten
Hofeinfahrt wurde zu einem leider unbekannten Zeitpunkt
errichtet. Der erste Anbau erfolgte im Jahr 1963, über einen
Anbau, zum damals noch einstöckigen Gebäude. Die
umfangreichste Erweiterung erfolgte 1973 mit einer Aufstocken
und der Umwandlung zum heutigen Zweifamilienhaus. Ab den
90ern wurden diverse Erneuerung und Modernisierungen im
Haus getätigt, wodurch es zum jetzigen Zeitpunkt in vollem Glanz
erstrahlen kann.
Das Zweifamilienhaus beherbergt die hier angebotene Wohnung
im 1. Obergeschoss mit 124 m², verteilt auf 4,5 ZKB mit und Balkon
und einer Wohnung im Erdgeschoss.
Das gesamte Grundstück betreten Sie über die überbaute
Hofeinfahrt. Von hier aus gelangen Sie zum Haupteingang des
Treppenhauses, welches beide Wohnungen, sowie den Keller
verbindet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 123 m² besteht aus einem
großzügigen Wohn.- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem
Durchgangszimmer, der Küche, dem Bad und einem
überdachten Balkon.
Über das Treppenhaus betreten Sie den Empfangsbereich,
welcher alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite
gelangen Sie zum einen in den großzügigen Wohnbereich mit ca
37 m² und das dahinterliegende erste Schlafzimmer. Dieses kann
mit 13,58 m² als Hauptschlafzimmer dienen. Auf der linken Seite
gelangen sie über einen kleinen Flur zu den beiden weiteren
Schlafzimmern, welche jeweils über einen direkten Zugang zum
Balkon verfügen. Das Durchgangszimmer, welches ideal als
Esszimmer genutzt werden kann, verbindet sich mit der Küche.
Das Bad auf dieser Etage wurde mit einem Waschbecken einer
Toilette und einer Badewanne versehen. Hier wurde das Fliesen-
Design in Weiß mit einer leichten Marmorierung gewählt und
durch Emaille in Weiß ergänzt. Akzente mit anthrazitfarbenen
Fliesen verpassen dem Bad einen modernen Look. Wie bereits
erwähnt, könnten Sie in dieser Wohnung, die bereits vorhandene
Ausbaureserve im Speicher nutzen, um weiteren Wohnraum zu
generieren.
Die Hauptheizung, welche das Haus mit Wärme versorgt,
befindet sich im Keller des Hauses. Hier erwarten Sie insgesamt
vier Räume. Einer davon beherbergt die Öl-Zentralheizung, sowie
die Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner für beide
Wohnungen. Hinzukommt 1 eigener gemauerter Kellerraum mit
Tür je Wohnung, sowie 1 Raum für Ölllager.
Nach Stellen einer Anfrage werden wir uns mit Ihnen in
Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin mit Ihnen
individuell zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur
Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
Baujahr:Unbekannt
Erster Anbau 1967
Aufstocken und Umbau des Bestandsgebäudes 1973
Nutzfläche:
Treppenhaus: ca. 30,44 m² zu 1/2
Kellerraum: ca. 15 m²
Speicher: ca. 131 m²
Wohnfläche:
ca. 123 m²
Grundstücksgröße:
½ MEA zur Wohnung 2, am 234 m² am Grundstück, davon ca.111
m² Hoffläche
+ 1/4 MEA an der Zufahrt mit 24,73 m² zur Wohnung 2
MEA:
Wohnung 2 im OG: MEA werden noch berechnet
+ 1/2 MEA am Grundstück ca. 234 m²
+ 1/4 MEA an der Zufahrt ca. 89,97 m²
Energieausweis:Wird gerade erstellt
Raumaufteilung:
"Schlafzimmer
"Kinderzimmer
"Ankleidezimmer
"Wohnbereich
"Esszimmer mit Zugang zum Balkon
"Balkon
"Flur
"Küche
"Badezimmer
"Speicher
Ausstattung:
"Öl-Zentralheizung
"Massivbauweise
"Außenwände EG 25 cm Backsteine
"Außenwände OG 24 cm Hohlblock
"Decken EG und OG Holzbalkendecke
"Decke EG und OG Holzbalkendecke
"Decke im UG Schienenbeton
"Dach nicht issoliert mit Pfanneneindeckung
"1 Kellrraum mit ca. 17,72 m²
"1 Stellplatz zusätzlich 9.000 €
"Allgemeinnutzung der Hoffläche durch das 2-Familienhaus
"Speicher
Lage
Waghäusel ist eine Kreisstadt.
Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Für
den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oder
das Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder.
Jugendliche können die Realschule besuchen. Für
Freizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreiche
Vereine zur Verfügung.
In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen
Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt
über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.
Sonstiges
Sonstiges
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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