Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem direkten Gartengrundstück, Tiefgaragenstellplatz, TOP Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
17 Treppenstufen vom großen Innenhof bis zur Wohnungstüre
23 Treppenstufen von der Wohnungstüre bis zum Raum mit den Wasserzählern
35 Stufen in die Tiefgarage
Abstellraum: Wände und Decke verputzt und weiss gestrichen, Boden mit neuem PVC Boden, Fenster vorhanden, Holzfenster aus dem Baujahr 1984 mit 2-fach Isolierverglasung, neuer Durchlauferhitzer, Raumhöhe: 2,42m, LED Deckenbeleuchtung,
Wohnen/Essen/Kochen: Boden mit Parkett, Wände mit Raufasertapete (hier wird ein neuer Anstrich und Ausbesserungen der Löcher empfohlen!), Decke verputzt und weiss gestrichen, Raumhöhe: 2,41m, großes Holzfenster zum Garten aus 1984 mit 2-fach Isolierverglasung, innen weiss gestrichen außen braun, elektrischer Außenrollladen mit Funkfernbedienung, Wand unter dem großen Fenster nachträglich isoliert da dort die alten Nachtspeicheröfen standen, manueller Außenrollladen bei der Terrassentür, ebenfalls Baujahr 1984 mit 2-facher Isolierverglasung, innen weiss gestrichen außen braun, alle Fenster und Türen mit Plissees von MHZ, Infrarotheizkörper mit Funk Thermostat, ältere Einbauküche mit Elektrogeräten, Abzugshaube mit Abluft, Fenster über der Küchenzeile, Holzfenster aus 1984 mit 2-facher Isolierverglasung, neue Rauchwarnmelder, LED Deckenbeleuchtung
Schlafzimmer: Boden mit Parkett wie im Wohnzimmer und Flur, Wände mit Raufasertapete und weiss gestrichen, Decke: verputzt und weiss gestrichen, keine Heizung vorhanden! Nur eine mobile Infrarotheizung! Holzfenster und Terrassentür aus dem Jahr 1984 mit 2-fach Isolierverglasung, manuellem Außenrollladen und Plissees von MHZ, Raumhöhe: 2,42m
Flur: Parkettboden wie Schlafzimmer und Wohnzimmer, Wände mit Raufaser in weiss gestrichen, Decke verputzt und weiss gestrichen, neue Gegensprechanlage, Raumhöhe: 2,42m
Badezimmer: neu saniert! Wände zu 2/3 gefliest, Bodenbelag mit Fliesen und Bodenablauf, Dusche mit geringer Einstiegshöhe von 10cm, Waschbecken und Spiegelschrank, Elektroheizung von Stiebel Eltron, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Maico Ablüfter, Raumhöhe: 2,42m, LED Deckenbeleuchtung
neue Lichtschalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung
Tiefgaragenstellplatz (eigene Box also kein weiteres Auto daneben), Höhe: 3,23m, Breite: 2,99m, Länge: 5,28, elektrisches Tor zur Tiefgarage mit Funkdrücker, Mülltonnenraum mit Gemeinschaftsmülltonne, Schließanlage im Haus (ein Schlüssel für alle Türen)
Eigenes Gartengrundstück und überdachter Freisitz, Wasseranschluss außen vorhanden
Bitte beachten Sie die direkte Nähe zur Bahnlinie, die nur wenige Meter unterhalb der Wohnanlage verläuft!
Lage
Ortsteil: Tiengen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Spitalweg
Hausnummer: 14
Vorwahl: 07741
Flurstück: 612/1
Lagebeschreibung – Spitalweg 14, 79761 Waldshut-Tiengen
Die Wohnung befindet sich im Spitalweg im Stadtteil Tiengen, einer der bevorzugten Wohnlagen von Waldshut-Tiengen. In dieser ruhigen und gepflegten Wohngegend genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturverbundenheit.
Die Innenstadt von Tiengen mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Das historische Stadtzentrum mit seinen malerischen Fachwerkhäusern bietet eine charmante Atmosphäre und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Familien und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie dem nahegelegenen Rhein oder den Wander- und Radwegen im Schwarzwaldvorland.
Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden: Der Bahnhof Tiengen ist in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus Sie Verbindungen nach Waldshut, Zürich oder Freiburg haben. Die nahegelegenen Bundesstraßen B34 und B500 sorgen für schnelle Anbindungen mit dem Auto.
Diese Lage bietet Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Sonstiges
8von9 Provision
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
1von9 Objektbeschreibung
Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Pergola – Traumlage in Tiengen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 79761 Tiengen! Diese wunderschöne Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt – angefangen bei einem großzügigen, direkt angrenzenden privatem Gartengrundstück, das Ihnen pure Entspannung und Privatsphäre bietet. Genießen Sie sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende unter der stilvollen, überdachten Pergola – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen.
Die Wohnung besticht nicht nur durch den privaten Garten, sondern auch durch ihre exzellente Lage. In nur 3 Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Tiengen mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants – ideal für ein Leben in urbaner Nähe und dennoch im Grünen.
Ein weiteres Highlight ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der selbstverständlich zum Angebot gehört und Ihnen stressfreies Parken ermöglicht. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort auf höchstem Niveau!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Tiengen!
4von9 Heizung
Effiziente und moderne Wärme durch Infrarotheizungen
Die Wohnung wird durch innovative Infrarotheizungen beheizt – eine fortschrittliche, umweltfreundliche und äußerst komfortable Art der Wärmeversorgung. Im Vergleich zu herkömmlichen Heizsystemen bietet diese Technologie zahlreiche Vorteile, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgen, sondern auch wirtschaftlich und ökologisch überzeugen.
Infrarotheizungen arbeiten nach einem natürlichen Prinzip: Sie erwärmen nicht die Luft, sondern die Oberflächen und Gegenstände im Raum, die diese Wärme gleichmäßig abstrahlen. Das führt zu einer sehr behaglichen und gleichmäßigen Wärmeverteilung, die das Gefühl einer sonnendurchfluteten Umgebung erzeugt – selbst an kälteren Tagen.
Die Vorteile auf einen Blick:
Energieeffizient: Durch die direkte Erwärmung von Wänden, Böden und Möbeln wird weniger Energie benötigt, um die Räume warm zu halten. Das spart nicht nur Heizkosten, sondern sorgt auch für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
Gesundheitlich vorteilhaft: Da Infrarotheizungen keine Luft umwälzen, entsteht kein Staub, was insbesondere für Allergiker und Asthmatiker von großem Vorteil ist. Auch trockene Luft, die oft mit konventionellen Heizungen einhergeht, bleibt aus.
Schnelle Wärme: Infrarotheizungen geben unmittelbar nach dem Einschalten eine wohlige Wärme ab, was besonders in den Übergangszeiten von Vorteil ist.
Umweltfreundlich: In Kombination mit Ökostrom oder einer eigenen Photovoltaikanlage (PV) können die Heizkosten weiter gesenkt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden.
Mit dieser modernen Heizlösung genießen Sie höchsten Wohnkomfort und profitieren gleichzeitig von einer nachhaltigen und energieeffizienten Wärmequelle. Übrigens: die Montage eines eigenen Balkonkraftwerkes wäre bei dieser Immobilie möglich!
7von9 Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
9von9 Besichtigung
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Tiengen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister