Eigentumswohnungs-Ensemble in idyllischer Alleinlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Gemeinde Rimsting am Chiemsee liegt die ehemalige Hofstelle in idyllischer Alleinlage an einem Südhang des Ortsrandes.
Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil im Südwesten ist 1996 auf einer Grundstücksfläche von 985 m² mit einer Wohnfläche von insgesamt 312 m² neu entstanden. Für die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Abgeschlossenheitsbescheinigungen erteilt worden.
Die hier angebotene Obergeschoss-Wohnung besteht aus einem Ensemble von 3 Wohnungen. Die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 116 m² und zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Die 50,50 m² große Wohnung im DG kann als Ferienwohnung vermietet werden. Das benachbarte Apartment mit 33,40 m² ist bereits langjährig vermietet.
Wie die Lärchenholzverschalung und die Lärchenholzbalkone im Norden und Süden das Fassadenbild bestimmen, so setzt sich Lärchenholz nach innen mit isolierverglasten Holzfenstern und Holzinnentüren fort. Die gesamte Wohnung sowie die DG-Wohnungen verfügen durchgängig über Fußbodenheizung und sind mit Fliesen ausgestattet. Neben dem großzügigen Bad mit Badewannen, Dusche Doppelwaschbecken, WC sind zusätzlich ein Gäste-WC im OG und in den DG-Wohnungen Duschbäder ausgeführt worden. In der OG-Wohnung sorgt der Kachelofen im Wohnraum zusätzlich für behagliche Wärme. Die Beheizung des Ofens erfolgt über den Holzherd in der Küche.
Eine 3 KW-PV Anlage auf dem Garagengebäude und eine Solaranlage für Warmwasser unterstützen die zentrale Ölheizung.
Zu den Wohnungen gehören verschieden große Kellerabteile mit insgesamt ca. 27 m² Fläche, die sich im gegenüberliegenden Gebäude mit Tankraum und Garagen befinden. Zwei Garagen mit Wallboxanschluss sowie ein Carportstellplatz und drei Außenstellplätze gehören ebenfalls zu den Wohnungen. (Kaufpreis je Garagenplatz 10.000 EUR / Carport-Stellplatz 7.500 EUR / Außenstellplatz à 5.000 EUR).
Der Gesamtpreis des Eigentumswohnungs-Ensembles beträgt 832.500 EUR.
Lage
Das Gemeindegebiet Rimsting erstreckt sich terrassenförmig vom Chiemsee bis zum höchsten Punkt, der Ratzinger Höhe auf 694 Meter. Ca. 4.500 Einwohner leben in Rimsting und in den acht weiteren Ortsteilen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit vielbesuchter Bücherei, Apotheke, Bäckereien, Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu Prien mit seinen weiterführenden Schulen und dem Anschluss an die A8 Salzburg-München und die Bahn Salzburg-München machen die Gemeinde Rimsting zu einem beliebten Wohnort.
Bergauf und bergab führende Wanderungen rund um Rimsting überraschen immer wieder mit Ausblicken auf das Voralpenland mit Chiemsee und Simssee, die Kette der Chiemgauer Berge und das Mangfallgebirge und führen vorbei an Obstgärten, Wald und Feld, Kirchen, Kapellen, Feldkreuze, Bildstöcke, Dorfplätze und schmucke Häuserfassaden, die die seit Jahrhunderten im Alpenvorland bestehende bäuerliche Kulturlandschaft bilden. Diese ist gerade auf der Ratzinger Höhe mit ihren Ausläufern noch gut erhalten.
Das Strandbad Rimsting lockt viele Einheimische und Urlauber an den Chiemsee.
Sonstiges
Energieangaben Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 69kWh/(m²a), Baujahr 1996, Öl, Photovoltaik, Solar, Kachelofen, Fußbodenheizung, Energieklasse B, 21,38kg CO²/(m²a).