Eimsbüttel: Exklusives Altbaujuwel mit eigenem Garten und beeindruckend hohen Stuckdecken

20255 Hamburg

550.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20255 Hamburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
72 m2
Immobilienwert
Online-ID
3682c555-f806-4262-a09b-8e026408333e
Kauf­preis
550.000,00 €
provisionsfrei
Einbauküche
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
162.77 kWhm2a
Gültig bis
2030-06-25
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1907

Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1907. Besonders hervorzuheben ist nicht nur der eigene Garten, der mit einer großzügigen Bangkirai-Terrasse ausgestattet ist, sondern auch die Stuckdecken, die in einer beeindruckenden Höhe von 4,20 Metern zum charakteristischen Ambiente beitragen.
Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine geschmackvolle Kombination aus historischen Elementen und modernem Komfort. Die Wände und Decken sind fein verputzt, die Elektrik wurde im Jahre 2008 vollständig erneuert. Alle klassischen Altbau-Stilelemente, wie die originalen Kassettentüren, Fensterzargen mit Hamburger Profilen sowie der Pitchpine-Dielenboden aus der Bauzeit des Hauses wurden sorgfältig restauriert und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Der Boden ist hochglanzversiegelt und wird von Hamburger Fußleisten umrahmt.
Die ca. 72 m² große Wohnung ist clever aufgeteilt: Zwei großzügige Räume bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten mit der großzügigen Terrasse. In der hellen Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch finden Sie eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit energiesparenden Neff-Einbaugeräten, darunter ein Edelstahlherd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Edelstahlabzugshaube. Die Kombination aus weißen Hochglanzfronten, einer schwarzen Granitarbeitsplatte und weiß hinterlackierten Glaspaneelen verleiht der Küche eine besonders elegante Note.
Praktisch ist der vom Flur aus zugängliche Hauswirtschaftsraum, der mit einem Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie einem zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist.
Das Badezimmer ist mit Marmor, Granit, Fliesen im Duschbereich und einer Echtglas-Duschkabine ausgestattet. Ein großer Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.
Dieses außergewöhnliche Angebot ist ein wahres Altbaujuwel, das sowohl durch seine einzigartigen Details als auch durch die gute Ausstattung überzeugt. Hier finden Sie eine Immobilie, die in ihrer Art so außergewöhnlich ist, dass vergleichbare Angebote nicht existieren.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Eimsbüttel, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertels Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Dank der Nähe zur Osterstraße – der zentralen Verkehrsachse Eimsbüttels – sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bars, Cafés, Banken sowie Ärzte bequem zu Fuß erreichbar.

Für sportliche Betätigung und Erholung sorgen Einrichtungen wie das nahegelegene David Lloyd Meridian Spa & Fitness Eppendorf (nur ca. 450 Meter entfernt), der Fitness-Club Kaifu-Lodge mit seinem angeschlossenen Freibad oder das malerische Kaiser-Friedrich-Ufer, das sich hervorragend für entspannte Spaziergänge eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Sowohl die U-Bahn-Stationen Osterstraße und Lutterothstraße als auch mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen.

Sonstiges

Sonstiges: Die Eigentumswohnung wird ohne Mieter übergeben, da die derzeitigen Bewohner angekündigt haben, innerhalb der nächsten drei Monate auszuziehen.

Laut Aufteilungsplan beträgt die Wohnfläche 66,36 Quadratmeter. Die Terrasse hat eine Fläche von 25,1 Quadratmetern, wovon ein Viertel in die Wohnfläche einfließt. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 72,635 Quadratmetern.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 197,77 EUR beinhaltet bereits die Kaltwasserkostenvorauszahlung sowie den auf die Eigentumswohnung anfallenden Anteil in Bezug auf die Zuführung zur Rücklage.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung.

Der Grundriss der Wohnung und eine Zeichnung der Terrasse sind als PDF-Dokumente diesem Exposé hinterlegt.

Alle Informationen stammen von Dritten; sie sind unverbindlich und ohne Gewähr, weshalb keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden kann. Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen die Anschrift mitteilen können. Telefonische Anfragen könnten zu Verzögerungen führen; daher bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular zu kontaktieren.