Ein Baugrundstück in Neukamperfehn - Attraktives Projekt für Bauträger
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Objektbeschreibung
In der wachstumsstarken Region Ostfrieslands, genauer in Neukamperfehn, bieten wir ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 996 m² zum Kauf an. Auf dem Grundstück steht derzeit ein Bestandsgebäude, das allerdings als abbruchreif gilt. Hier ergibt sich für Bauträger eine interessante Entwicklungsmöglichkeit: Mit einem gezielten Abriss schaffen Sie Platz für ein neues Bauprojekt in einer gut angebundenen und gleichzeitig naturnahen Lage.
Neukamperfehn liegt in der Samtgemeinde Hesel und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Die zentrale Lage im Dreieck der Städte Leer, Aurich und Emden bietet kurze Wege zu allen relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Versorgungsstrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Faktoren machen das Grundstück besonders attraktiv für den Bau von Wohnimmobilien, sei es für den Verkauf oder zur Vermietung.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 996 m². Dabei plant die Samtgemeinde Hesel jedoch, etwa 100 m² für ein eigenes Bauvorhaben abzutrennen. Diese Fläche sollte in Ihren Planungen berücksichtigt werden. Trotz der reduzierten Gesamtfläche bleibt genügend Raum, um ein wirtschaftlich attraktives Bauvorhaben zu realisieren.
Aktuell liegt für das Gebiet noch kein endgültiger Bebauungsplan vor; dieser wird voraussichtlich ab März 2025 verabschiedet. Bis dahin erfordert jedes Bauvorhaben eine Sondergenehmigung. Die Gemeinde signalisiert jedoch, dass ein Bauantrag, insbesondere für ein Doppelhaus, voraussichtlich genehmigungsfähig ist. Es bietet sich also die Chance, mit flexibler Planung frühzeitig zu agieren und sich bereits jetzt einen attraktiven Standort zu sichern.
Sowohl das Baulastenverzeichnis als auch das Altlastenverzeichnis weisen keine Einträge auf, die das Bauvorhaben behindern könnten. Dies gibt Ihnen als Bauträger Sicherheit und minimiert das Risiko unerwarteter Kosten oder Verzögerungen während der Projektentwicklung.
Projektmöglichkeiten:
Das Grundstück ist insbesondere für den Bau eines Doppelhauses oder mehrerer Wohneinheiten in Reihenhausform prädestiniert. Auch der Bau eines Mehrfamilienhauses könnte unter Berücksichtigung der Lage und der Flächennutzung in Betracht gezogen werden. Das vorhandene Umfeld und die Nachfrage nach Wohnraum in der Region machen eine zeitnahe Vermarktung der zukünftigen Immobilien sehr aussichtsreich.
Zukünftiges Baurecht in einer aufstrebenden Region
Keine negativen Einträge im Baulasten- oder Altlastenverzeichnis
Flexibilität durch frühzeitige Planung und Vorabsprachen mit der Gemeinde
Attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage
Fazit:
Für Bauunternehmer und Projektentwickler, die nach neuen Chancen in einer wachstumsorientierten Region suchen, bietet dieses Grundstück in Neukamperfehn eine hervorragende Basis. Trotz der temporären Unsicherheiten hinsichtlich des Bebauungsplans können Sie sich jetzt bereits die Möglichkeit für eine profitable Neubebauung sichern. Die positive Signalisierung der Gemeinde hinsichtlich der Genehmigung eines Doppelhauses macht das Grundstück zu einer idealen Option für kurzfristige und gewinnbringende Bauprojekte.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam die Potenziale dieses Grundstücks besprechen und entwickeln Sie Ihre nächste Erfolgsgeschichte in Neukamperfehn!
Lage
Willkommen in Neukamperfehn, einem charmanten und idyllischen Ort im Herzen Ostfrieslands, der ländliche Ruhe mit bester Anbindung vereint. Die malerische Fehnlandschaft, durchzogen von historischen Kanälen und weiten Wiesen, prägt das Bild dieser Region. Hier finden Sie nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern eine Oase der Entspannung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.
Neukamperfehn gehört zur Samtgemeinde Hesel und überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Hesel Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen zur Verfügung. Größere Städte wie Leer oder Aurich sind in rund 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während die Küste und das Wattenmeer nur eine knappe Stunde entfernt sind. Auch die Verkehrsanbindung an die A28 und A31 ist hervorragend, sodass Sie in weniger als einer Stunde nach Oldenburg oder Emden gelangen.
Neukamperfehn selbst ist ein Ort, in dem sich dörfliche Gemeinschaft und modernes Leben harmonisch vereinen. Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein aktives Gemeindeleben, bei dem sich alle Generationen willkommen fühlen. Naturfreunde kommen auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen voll auf ihre Kosten - die endlosen Felder und klaren Wasserläufe der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet, dann ist Neukamperfehn der ideale Standort für Ihr neues Zuhause. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten - ländliche Idylle und städtische Nähe - in einer Region voller Geschichte, Tradition und Zukunftspotenzial.
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mario Friedrichs
Mobil: 0151 28973500
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016