Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Gelsenkirchen-Buer auf großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahre 1892 errichtetes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus. Das Objekt verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit familienfreundlicher Aufteilung und befindet sich auf einem ca. 1.022 m² großen Grundstück in Südlage.
Das Haus ist unterkellert und beide Wohneinheiten haben Zugang zu separaten Kellerräumen.
Die ca. 155 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Die rechte Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum, der die Brunnentechnik beherbergt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere größere Räume und zwei kleinere Räume sowie der Zugang zum Spitzboden, der nicht ausgebaut oder gedämmt ist.
Die linke Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafräume.
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend gepflegten jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die großen Gartenflächen bieten viel Platz zur Erholung oder für Hobbys und ist optimal ausgerichtet. Im Garten befinden sich weiterhin Anbauten, die nicht zu Wohnzwecken dienen und im Laufe der Zeit u. a. als Stall oder Werkkammer genutzt wurden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin! Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen virtuellen 360° Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Lage
Buer ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Mehr-, Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur überzeugt durch gute Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Neben mehreren Buslinien ist auch der S-Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die Anschlüsse der A 52, der B 224 und der B 226, die Sie an die angrenzenden Ruhrgebietsstädte Essen und Bochum anbinden. Zur Naherholung laden Sie die Hülser Heide oder der Berger See ein. Beide Gebiete erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten. Der Westerholter Wald ist ebenfalls mit dem Pkw schnell erreichbar.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 46,77 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen