Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dudweiler!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nicht weit von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt, im Stadtteil Dudweiler, befindet sich diese Immobilie mit ca. 176 m² Wohnfläche. Sie ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Haus wurde 1956 erbaut und im Jahre 1999 um einen großzügigen Anbau erweitert.
Begrüßt werden Sie im Treppenhaus, welches Erd- und Obergeschoss in zwei separate Wohneinheiten teilen kann. Das Erdgeschoss bietet eine ca. 95 m² große Wohnfläche, wodurch Wohnen und Schlafen geschickt voneinander getrennt werden. Der Wohnbereich verfügt über einen klassischen Flur, der Zugang zu Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer sowie der Küche gewährt. Der Schlaftrakt wurde 1999 durch den Anbau ergänzt. Hierbei ist neben dem Schlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer, ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss entstanden.
Das Obergeschoss beherbergt, auf einer Wohnfläche von ca. 81 m², eine mögliche, weitere Einheit. Drei Zimmer, eine Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, als auch ein daran angrenzendes Schlafzimmer bieten in diesem Stockwerk weiteren Wohnraum.
Beide Ebenen verfügen über eine Austrittsmöglichkeit. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Anbau in den Garten, während Sie im Obergeschoss von der nachträglichen Erweiterung, durch einen Balkon profitieren.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage und den geräumigen Keller, sowie eine 2024 installierte PV-Anlage!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt näher vorstellen zu dürfen.
Lage
Der Stadtbezirk Dudweiler ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, in dem etwa 27.000 Einwohner wohnen. Ihr neues Zuhause befindet sich in direkter Nähe zur Universität des Saarlandes. Außerdem gibt es in Dudweiler eine Grundschule und Kindergärten. Der Ort bietet mit der Sportanlage, dem Reitstall, dem Fitnessstudio sowie Hallen- und Freibad Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Des Weiteren finden Sie in Dudweiler einen Stadtpark und einen Wald, wodurch besonders Naturliebhaber angesprochen werden. Das Caritas Klinikum St. Josef befindet sich im Zentrum. Dank der direkten Bus- und Bahnverbindungen sowie der Autobahnanbindung an die A623, kommen Sie schnell in alle Richtungen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2024