Ein- bis Zweifamilienhaus in Überherrn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Überherrn. Die 1982 erbaute Immobilie hat eine großzügige Grundstücksfläche von 631 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 220 m². In den letzten fünf Jahren wurde das Erdgeschoss umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der Ihnen Zugang zu allen wichtigen Räumen vorweist. Rechter Hand gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Zutritt zu einem kleinen Garten ermöglicht. Angrenzend befindet sich die neuwertige Küche.
Auf der rechten Seite des Dielenbereichs finden Sie zudem zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können - ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss haben die neuen Eigentümer ein weiteres Zimmer, den Essbereich und einen großen Wohnbereich sowie ein Balkon. Über den Flur erreichen Sie die Küche und ein Badezimmer, ebenso ein noch zusätzliches Zimmer. Das Dachgeschoss ist komplett sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für eine zweite Wohneinheit.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Somit ergibt sich ausreichend Abstell- und Nutzfläche für Hobbyräume, Lagerung oder einen Werkstattbereich. Außerdem stehen Ihnen eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, welche entweder großzügig wohnen möchten oder das Haus als Zweifamilienhaus nutzen wollen. Zudem eröffnet das Dachgeschoss weitere Möglichkeiten zur Erweiterung und Neugestaltung.
Haben wir Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Überherrn, einer idyllischen Gemeinde im Saarland, nahe der französischen Grenze. Die ruhige Wohnlage kombiniert die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Überherrn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, die sich alle in kurzer Entfernung befinden. Für den täglichen Bedarf sowie größere Besorgungen stehen das nahegelegene Einkaufszentrum in Saarlouis oder die Stadt Bous zur Verfügung.
Die Gemeinde ist ideal für Pendler, da die Autobahn A620 in wenigen Minuten erreichbar ist und Verbindungen nach Saarlouis, Saarbrücken sowie ins benachbarte Frankreich bietet. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut angebunden und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte.
Überherrn ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wanderwege und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Dank der strategisch günstigen Lage und der ruhigen Umgebung ist Überherrn ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf eine gute Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland