Ein- bis Zweifamilienhaus in Waghäusel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Grundstück und Lage
Das 303 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waghäusel, die durch eine sehr gute Mikrolage (7 von 10 Punkten) hervorsticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie gepflegten Grünflächen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Die Stadt Waghäusel liegt im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe machen diese Immobilie auch für Berufspendler attraktiv.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Landkreis Karlsruhe, in der Stadt Waghäusel, einer Gemeinde mit ca. 22.000 Einwohnern. Die Umgebung ist durch ruhige Wohnstraßen und eine gute Anbindung an den Nahverkehr geprägt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu Karlsruhe ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.
Lagebewertung
Die Makrolage im Landkreis Karlsruhe wird mit 7 von 10 Punkten bewertet, was die Attraktivität und Lebensqualität des Standorts unterstreicht. Der Standort bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch ein angenehmes soziales Umfeld, das insbesondere für Familien von Vorteil ist.
Sonstiges
Objektdaten
Objektdaten
•Gebäudetyp: Ein- bis Zweifamilienhaus
•Baujahr: 1965
•Grundstücksgröße: 303 m²
•Wohnfläche: ca. 180 m²
•Brutto-Grundfläche: 275 m²
•Keller: Vollständig unterkellert
•Dach: Ausgebaut
•Etagen: 2 Vollgeschosse
•Heizsystem: Ölheizung
•Lüftung: Fensterlüftung
•Garage: Keine
•Stellplätze 2
•Letzte Sanierung 2013 inklusive Dach
Gebäudestandard und Bauqualität
Das Haus wurde massiv errichtet und bietet solide Bauqualität. Die baulichen Anlagen umfassen einen ausgebauten Dachbereich, zwei Vollgeschosse sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt, wodurch die Restnutzungsdauer der Immobilie auf 42 Jahre verlängert wurde. Der allgemeine Pflegezustand ist als gut zu bewerten.
Ausstattung und Nutzung
•Wohnräume: Großzügige Raumaufteilung, geeignet für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
•Keller: Bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Lagerung, Hobby oder als Werkstatt.
•Außenbereich: Möglichkeit zur Gestaltung eines Gartens oder einer Terrasse.
Besichtigungstermine
Nur nach telefonischer Absprache
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend