Ein Blick, der bleibt: Ihr stilvolles Zuhause mit traumhafter Aussicht und eigenem Wald!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses lichtdurchflutete Rotklinkerhaus, erbaut im Jahr 1958 und in den letzten Jahren modernisiert, zeichnet sich durch seinen unverwechselbaren Charakter und das Potenzial aus, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Es liegt in einer traumhaften Höhenlage, umgeben von der Natur und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe mit einem Blick ins Grüne - ein wahres Refugium.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst ca. 216 m² Wohnfläche. Dank der Großzügigkeit des Hauses können vielfältige Einrichtungsideen verwirklicht werden. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem viel Stauraum und Platz für Hobbys.
Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick auf den bewaldeten Hang und Zugang zur weitläufigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kaminofen akzentuiert, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die modern ausgestattete Küche mit hochwertiger Einbauküche ist ideal für gesellige Kochabende und bietet Zugang zum Vorratsraum. Ein Gäste-WC und ein separater Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine große Diele, die zu vier großzügigen Schlafzimmern führt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine große Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Hier befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für Ihre Familie oder Gäste bieten. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein weiteres separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein idealer Rückzugsort und eignet sich dank eines eigenen Duschbades perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich, auch als Home Office.
Der große, trockene Keller bietet reichlich Platz für Stauraum, Hobbys und weitere Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Grundstück, ein kleines Paradies, hat einen gepflegten Vorgarten und eine Garageneinfahrt mit Platz für ein Fahrzeug sowie Stellfläche für weitere Fahrzeuge. Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Dieses Haus ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Es wurde fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in modernem, einwandfreiem Zustand. Gestalten Sie dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem persönlichen Traumhaus!
Ausstattung
Wohnfläche: Ca. 216 m², zusätzlich 2 Terrassen mit insgesamt ca. 50 m²
Grundstücksfläche: Insgesamt ca. 1.918 m², davon 918 m² Waldfläche
Sanierung: Durchgeführt im Jahr 2006 (komplette Dacheindeckung, Solarthermie-Anlage, Dämmung, Fenster, Heizung und Elektroleitungen)
Einbauküche: Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik (Baujahr 2001-2003)
Heizsystem: Öl-Zentralheizung (2006) sowie ein Holzkaminofen für gemütliche Stunden
Bäder: Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden (2008-2009)
Terrassen: Mit Markisen und Terrassenüberdachung für zusätzlichen Komfort
Sicherheit: Alarmanlage vorhanden
Garage: Mit elektrischer Sektionaltoröffnung
Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze vorhanden
Weitere Merkmale: Vieles mehr...
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler - so schön kann Lust am Leben sein!
Im Zentrum des Ahrtals, umgeben von Weinbergen und Wäldern, liegt eine Stadt, die Tradition, modernen Zeitgeist, kulturelle Vielfalt und Gastlichkeit in sich vereint.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und malerischen Wohngebiet von Bad Neuenahr, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an die wichtigsten Infrastrukturen der Stadt.
Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung bieten. Auch das nächstgelegene Krankenhaus, das St. Josef Krankenhaus, ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zuverlässige medizinische Notfallversorgung.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Die Grundschule Bad Neuenahr ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für ältere Schüler stehen die Realschule und das Gymnasium in der Nähe zur Verfügung.
Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung anbieten. Die Kindergärten sind bekannt für ihr pädagogisches Konzept und ihre freundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: : Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Bahnen befinden sich in der Nähe, sodass die Bewohner schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Gemeinden gelangen können.
Insgesamt ist die Lage ideal für
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise
Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 2,38 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert