Ein Doppelhaus für zwei Generationen/Familien im Winterweg - wohnen, wo andere Ferien machen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Doppelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage in einem Ortsteil von Herrischried. Die Immobilie wurde im Jahre 1982 erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die beiden Haushälften sind mit Ausnahme des Kellers spiegelbildlich aufgebaut, sodass zwei separat abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden sind und zwei Generationen oder Familien zwar gemeinsam, aber dennoch mit der entsprechenden Privatsphäre wohnen können.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 256 qm - jeweils 96 qm in jeder Haushälfte, verteilt über das Erd- und Obergeschoss. Die östliche Wohneinheit verfügt darüber hinaus über ein ausgebautes Untergeschoss mit Partykeller und Spa-Bereich. Vor allem zur kalten Jahreszeit wenn der Schnee die tolle Landschaft verziert, können Sie wunderbar in der hauseigenen Sauna entspannen und die riesige Dusche und/oder Badewanne perfekt nutzen.
Im Erdgeschoss befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume eines Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche dient als perfekter Ort für das familiäre Zusammenleben. In Kombination mit dem offenen Kamin (mit Wärmetauscher), den großen Fenstern und dem schönen Ausblick vom Balkon lässt es sich zu jeder Tages- und Jahreszeit sehr gut leben. Praktisch ergänzt wird die Etage von einem kleinen Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafbereiche. Das Ambiente ist aufgrund der Dachschrägen und der vielen Holzarbeiten sehr gemütlich. Auch diese beiden Zimmer ermöglichen den Gang nach draußen auf einen weiteren Balkon. Auf dieser Etage befindet sich auch jeweils das Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC.
Beheizt wird das Wohnhaus von einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005. 2012, im Zuge der Dachsanierung, wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung hinzugefügt. Abgegeben wird die Wärme überwiegend über eine Fußbodenheizung, teilweise über handelsübliche Wandradiatoren.
Verkauft wird das Wohnhaus mit einem Großteil des Mobiliars und den ein oder anderen Gerätschaften.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 900 qm, welche überwiegend im Südwesten als Grünfläche zur Verfügung stehen. Sowohl für Kinder, als auch für Hobbygärtner und Sonnenanbeter ist stets etwas dabei. Auf der Seite des Hauseingangs befinden sich eine großzügige Garage und ein Carport.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen Objekt, den vielen Möglichkeiten und der wundervollen und idyllischen Lage.
Ausstattung
- Baujahr: 1982
- Grundstücksgröße: 900 qm
- Wohnfläche (Doppelhaus gesamt): ca. 256 qm
- Wohnfläche (rechte Haushälfte): ca. 96 qm
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Gäste-WC
2 Balkone
Terrasse
offener Kamin (mit Wärmetauscher)
inkl. Einbauküche
Waschküche
kleine Werkstatt
- Wohnfläche (linke Haushälfte): ca. 160 qm
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Gäste-WC
2 Balkone
Terrasse
offener Kamin (mit Wärmetauscher)
inkl. Einbauküche
Spa-Bereich mit Sauna, Dusche und Wanne
Partyraum
- 2005: Ölzentralheizung
- 2012: Solaranlage
- 2012: Dachsanierung
- überwiegend Fußbodenheizung
- inkl. Teilmöblierung
- Garage
- Carport
- Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Todtmoos, Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden.
Sonstiges
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung