Ein Doppelhaus mit Charm im dörflichen Idylle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das Doppelhaus mit zwei separaten Hauseingängen. Erbaut wurde es in massiver Bauweise in den Jahren 2013 bis 2014, der Erstbezug war im Jahr 2015. Das Wohngebäude wurde auf einer Fundamentplatte mit schwimmendem Estrich und Streifenfundamenten erstellt.
Das zweischalige Mauerwerk besteht aus 17,5 cm* Kalksandsteinen, 2 cm* Luftschicht, einer 12 cm* Kerndämmung und 11,5 cm* Klinkerstein. Die Wohnungstrennwände wurden ebenfalls mit je 17,5 cm* Kalksandsteinen errichtet. Die Innenwände wurden mit Kalksandsteinen gebaut.
Die Dachkonstruktion besteht aus einem Satteldach mit Pfettenkonstruktion und Tonpfannen.
Das Doppelhaus (DH) besteht aus 2 unabhängigen Haushälften mit jeweils einem Gartenteil. Es wurde nicht unterkellert. Eine Carprotanlage mit drei Unterstellplätzen und einem freien Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnfläche beträgt je Doppelhaushälfte (DHH) je 99 m²*, Strom und Gasanschluss sind in jedem Haus vorhanden. Der Wasseranschluss für die DHH 2 läuft über den Hauptanschluss der DHH 1 und wird über einen Unterzähler separat für die DHH 2 gemessen.
Jede DHH hat einen eigenen Gas-Anschluss und ist mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 ausgestattet.
DHH 1 ist bis zum 31.12.2024 vermietet.
DHH 2 ist frei
Verbrauchs-Energieausweis DHH 1: 34 KWh/(m²*a)
Verbrauchs-Energieausweis DHH 2: 77 KWh/(m²*a)
Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 fach verglaste Fenster
Dopelhaushälfte (DHH) 1:
Sie begehen die DHH 1 an der Giebelseite im Süden der Wohnanlage. Rechts liegend befindet sich direkt nach der Haustür das Gäste-WC, welches mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet ist. Weitergehend im Flur gelangen Sie durch die Wohnungstür in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Auf der linken Seite liegt das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, welche Richtung Westen liegt. Das Wohnzimmer wurde mit einem Parkett Fußbodenbelag ausgelegt. Ein Kamin bietet die Möglichkeit einen entsprechenden Kaminofen, nach Absprache mit dem Schornsteinfeger, anzuschließen. Es besteht die Möglichkeit, einen Raumluft unabhängigen Ofen anzuschließen.
Rechts von der Wohnungstür wurde die Einbauküche eingebaut. Die bestehende Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Dunsthaube , Spüle, sowie Unter- und Oberschränken wird mit verkauft.
Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen. Der Fußbodenbelag in der Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem Eingangsbereich des Wohn- und Essbereiches ist aus Fliesen.
Gegenüber der Wohnungseingangstür begehen Sie die Treppe zum Obergeschoss. Die Treppe, wie auch der Flur im OG, sind mit einem Fliesenbelag versehen.
Vom Flur im OG gelangen Sie in das Bad und die Schlafräume. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Der Fußboden und die Wände wurden mit einem Fliesenbelag gestaltet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind weiß gestrichen und mit einem Laminat-Belag ausgelegt.
Doppelhaushälfte (DHH) 2:
Die DHH 2 begehen Sie von der Ost-Seite der Wohnanlage. Links liegend befindet sich direkt nach der Haustür das Gäste-WC, welches mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet ist. Weitergehend im Flur gelangen Sie durch die Wohnungstür in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Sie begehen direkt das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, welche Richtung Westen liegt. Das Wohnzimmer wurde mit einem Laminat Fußbodenbelag ausgelegt. Ein Kamin bietet die Möglichkeit einen entsprechenden Kaminofen, nach Absprache mit dem Schornsteinfeger, anzuschließen. Es besteht die Möglichkeit, einen Raumluft unabhängigen Ofen anzuschließen
Rechts von der Wohnungstür wurde die Einbauküche eingebaut. Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum. Der Fußbodenbelag in der Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem Eingangsbereich des Wohn- und Essbereiches ist aus Fliesen.
Auf der linken Seite begehen Sie die Treppe zum Obergeschoss. Die Treppe, wie auch der Flur im OG, sind mit einem Fliesenbelag versehen.
Vom Flur im OG gelangen Sie in das Bad und die Schlafräume. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Der Fußboden und die Wände wurden mit einem Fliesenbelag gestaltet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind weiß gestrichen tapeziert und mit einem Laminat-Belag ausgelegt.
Die Fensterungen und die Terassentüren sind in beiden DHH mit dreifach Verglasung ausgerüstet. Ferner gibt es in beiden DHH unter der Treppe je einen Abstellraum.
Verbrauchs-Energieausweis DHH 1: 34 KWh/(m²*a)
Verbrauchs-Energieausweis DHH 2: 77 KWh/(m²*a)
Jahresmiete 16.920 €
Lage
Kirchboitzen liegt südwestlich der Stadt Walsrode und ist, mit seinen 680* Einwohnern (lt. Wikipedia) eine Ortschaft der Stadt Walsrode. Das Dorf hat eine lebendiges Gemeinschaftsleben und organisert sich in versichiedenen Vereinen, wie z.B. dem Schützenverein, Sportverein, Gesangsverein, Verein zur Förderung der Dorfgemeinschaft und die Freiwillige Feuerwehr. Im Mittelpunkt des Ortes steht die St. Michaelis Kirche, die mit ihrem aktiven Gemeindeleben die Dorfgemeinschaft bereichert.
Von Donnerstag bis Sonntag sorgt "Das Boitzer" für leckeren Gaumenschmaus.
Jährliche stattfinde Feste, wie z.B. das Schützenfest oder das Erntefest, beleben das Gemeinschaftsleben.
Eine Grundschule mit Ganztagsangebot gehört ebenso zum Dorf, wie ein Kindergarten. Weitere Kindertagesstätten und Kindergärten sind in Walsrode angesiedelt. Ebenso die weiterführende Schulen wie das Gymnasium in 9 km* bzw. die Berufsbildenden Schulen in 10 km* Entfernung, in Walsrode.
Einkaufsmöglichkeiten bietet "Meyer - die kleine Landbäckerei" in Kirchboitzen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle Supermärkte finden Sie in Walsrode (8,2 km*).
Der Bahnhof Walsrode liegt 9,7 km* entfernt und die Autbahn A 27 Walsrode - Bremen, bzw. Walsrode - Hannover, Auffahrt Walsrode West liegt 6,2 km* entfernt.
Entferungen nach,
- Verden, Hauptbahnhof 21,9 km* über die Landstraße, L160
- Hannover, Flughafen 59,3 km* über A27, A7 und A352
- Hannover, Hauptbahnhof 66,9 km* über A7
- Hamburg, Stadtmitte 118 km* über A27 und A7
- Hamburg, Flughafen 125 km* über A7 und A1
Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen sind ca. Angaben.
Sonstiges
Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.
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Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Die Wohnanlage wird provisionsfrei angeboten.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen