Ein Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial - ideal für individuelle Gestaltungsideen in Sandhorst
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich ein gutes Raumkonzept, das sich sowohl für Familien als auch für Menschen mit einem Bedarf an zusätzlichem Raum bestens eignet. Das großzügige Grundstück von 1.075 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben sind das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, die beide mit einem schönen Holzfußboden ausgestattet sind und eine warme, gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und den straßenseitigen Zimmern im Obergeschoss sind mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Schutz und Komfort bietet.
Die Küche, die sich in einem Anbau aus dem Jahr 1970 befindet, bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und hat durch die neue Fenstergestaltung im Jahr 2023 ein modernes, helles Ambiente erhalten. Auch im Flur und einem Zimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2023 neue Fenster eingesetzt, was zur verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Im Jahr 1990 wurde das Dach des Hauses umfassend gedämmt, was den Energiebedarf des Hauses deutlich reduziert. Die Heizungsanlage, installiert im Jahr 2017, sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Die Heizung wird derzeit über einen Leasingvertrag finanziert, der noch drei Jahre läuft und monatlich 99 € kostet. Dieser Vertrag bietet finanzielle Planbarkeit für die kommenden Jahre, ohne dass größere Investitionen in die Heizung notwendig sind.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 saniert und bietet modernen Komfort. In Verbindung mit dieser Sanierung wurden bereits Vorbereitungen getroffen, um im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer zu installieren. Die Leitungen dafür wurden schon gelegt, sodass ein Ausbau ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist. Dies eröffnet weitere Möglichkeiten, das Haus an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie anzupassen.
Der Außenbereich des Hauses ist großzügig gestaltet. Eine ca. 15 m² große Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Das große Grundstück von 1.075 m² bietet viel Platz für die Gestaltung eines Gartens, Spielbereichs für Kinder oder sogar einen Gemüsegarten. Hier gibt es Raum für individuelle Ideen und Wünsche.
Trotz der zahlreichen Modernisierungen zeigt das Haus an einigen Stellen altersbedingte Abnutzungserscheinungen. Besonders der Keller benötigt eine umfassende Sanierung, da hier der Zahn der Zeit seine Spuren hinterlassen hat. Auch der Schornstein bedarf einer Instandsetzung, um langfristig funktionsfähig zu bleiben.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Elektrik des Hauses. Die vorhandene Elektrik stammt größtenteils noch aus der Bauzeit und ist mit älteren Drehsicherungen ausgestattet. Die Leitungen bestehen sowohl aus 2- als auch aus 3-adrigen Kabeln. Eine Modernisierung der Elektrik ist daher ratsam, um den heutigen Sicherheitsstandards gerecht zu werden und die Infrastruktur für zukünftige Anforderungen anzupassen.
Das Haus befindet sich an der B-210 zwischen Aurich und Wittmund. Diese Bundesstraße sorgt für eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Dörfer. So können sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die praktische Erreichbarkeit von Aurich und Wittmund in vollen Zügen genossen werden.
Dieses Haus bietet ein einzigartiges Potenzial für Menschen, die ein solides Zuhause mit Geschichte suchen und gleichzeitig bereit sind, dieses mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Geschick weiter zu entwickeln. Die charmante Substanz des Hauses, kombiniert mit den bereits erfolgten Modernisierungen, bildet eine ideale Grundlage, um ein gemütliches Heim zu schaffen.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: 1.075 m²
Baujahr: 1964
Zimmer: 7
Bauweise & Substanz:
1990: Dach komplett gedämmt
1970: Anbau mit Küche
Fenster & Türen:
2023: Neue Fenster in Küche, Flur und einem Zimmer im Obergeschoss
Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und den straßenseitigen Fenstern im Obergeschoss
Bodenbeläge:
Holzfußboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Heizung:
Heizungsanlage aus dem Jahr 2017, über Leasingvertrag (99 €/Monat) für noch 3 Jahre
Sanitärausstattung:
2004: Sanierung des Badezimmers und der Gästetoilette im Erdgeschoss
Vorbereitete Leitungen für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss
Elektrik:
Alte Elektrik mit Drehsicherungen, bestehend aus 2-adrigen und 3-adrigen Leitungen
Keller & Schornstein:
Keller sanierungsbedürftig
Schornstein mit Sanierungsbedarf
Außenbereich:
Ca. 15 m² Terrasse
Großzügiger Garten
Lage
Aurich-Sandhorst liegt in einer ruhigen, dennoch sehr gut angebundenen Gegend, nur wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Aurich entfernt. Der Ortsteil bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was ihn zu einem beliebten Wohnstandort macht.
Die direkte Lage an der B-210 zwischen Aurich und Wittmund sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl für den privaten als auch für den beruflichen Alltag. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden.
Aurich-Sandhorst hat sich durch die Nähe zum Industriegebiet zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Unternehmen wie ENERCON, einer der größten Arbeitgeber der Region und Vorreiter in der Windenergie, haben hier ihren Sitz. Dies schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur und wirtschaftliche Stabilität.
Trotz der Nähe zum Industriegebiet überzeugt Aurich-Sandhorst durch seine ruhige Wohnlage und grüne Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Aurich selbst, nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet eine lebendige Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch Familien kommen durch das breite Angebot an Schulen und Freizeiteinrichtungen voll auf ihre Kosten.
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mario Friedrichs
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023