Ein Einfamilienhaus mit Gewerberäumen und Nebengelass.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt: Das Grundstück liegt sozusagen in der zweiten Reihe, mit einem entsprechenden grundbuchlich gesicherten Wegerecht. Auf dem Innenhof stehen das massive, teilweise unterkellerte Wohn- und Büro- und Gewerbehaus mit der Wohnung im I. Obergeschoss zwei integrierten Garagen und einem separaten am Ende des Gebäudes liegenden Aufenthaltsbereich. Weiterhin stehen auf dem Gelände zwei größere Garagen, ein großer Carport, ein großer Lagerraum und eine weitere große Garage. Das kombinierte Wohn- und Gewerbehaus stammt aus den 1930er Jahren und wurde bis 1946 als Lager- und Gewerbeobjekt genutzt und mit Baugenehmigung von 1946, nach der Zerstörung des Haupthauses an der Großen Gartenstraße, im Obergeschoss zu Wohnzwecken ab 1947 um- und ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen unterschiedlichen Höhen der Garagen und des Büros und deren Aufstockung, mussten die geplanten Wohnräume in der Höhe angepasst werden. Daher wurde mit der Aufstockung im Bereich von der Küche bis zum Schlafzimmer ein Zwischenboden angelegt, durch den auch die Versorgungsleitungen laufen. Damit wurden Absätze in der Wohnung vermieden. Ein Zugang in diesen Zwischenboden erfolgt durch eine Luke im Bereich der Küche. Die Wohnung mit Ihren 4 großen Räumen, darunter zwei Wohnzimmern mit ca. 20 m² bzw. 16 m², einem Schlafzimmer mit ca. 22 m² und einem Gästezimmer mit ca. 15 m², der Küche mit ca. 11 m², drei Fluren, einem Wannenbad mit ca. 4,5 m²und einem Gäste-WC liegt im I. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 115 m². Vom kleinen Abstellbereich neben dem Gäste-WC gelangt man über eine Leiter auch auf das Dach des Gebäudes. Die Fußböden in der Wohnung sind im Bereich vom Flur bis zum Schlafzimmer mit Holzdielung ausgestattet auf denen Teppichböden ausgelegt ist. Die Räume mit dem hinteren Flur, dem Gästezimmers und dem Bad verfügen über Betonfußböden, die ebenfalls mit Teppichböden belegt sind. Zur Wohnung gehört noch der Eingangsbereich im Erdgeschoss, mit dem Flur mit ca. 10 m², dem Büro mit ca. 22,5 m² sowie der ca. 13 m² großen, mit Terrazoplatten belegten, vorgelagerten Eingangsterrasse. Die Fußböden in den Räumen im EG haben einen Laminat- bzw. PVC-Belag. Unter der Terrasse liegt der Zugang zum vorderen Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche, die sich auf drei Räume aufteilt. Der Zugang zum Flur im Erdgeschoss liegt im Hochparterre. Im Erdgeschossbereich des Gebäudes liegen auch die beiden in das Gebäude integrierten ebenerdigen Garagen mit ca. 31,5 m² bzw. ca. 29 m² Nutzfläche und Betonböden. Daneben liegt, ebenfalls im Hochparterre, der ehemalige Aufenthaltsbereich des Objektes mit einem Aufenthaltsraum inkl. Kachelofen und einem Abstellraum mit zusammen ca. 17,5 m². Der Waschraum mit dem separatem WC hat einen eigenen Eingang, der ebenfalls über die vorgelagerte Terrasse erreichbar ist. Die Nutzfläche dieser Räume beträgt ca. 4,50 m². Die davor befindliche kleine betonierte Zugangsterrasse hat eine Größe von ca. 6 m². Unter diesem Bereich ist auch ein Keller mit zwei Räumen und einer kleinen separat zugänglichen Werkstatt vorhanden. Alle Räume haben Betonfußböden. Die Räumlichkeiten umfassen zusammen ca. 27 m² Nutzfläche. Auf dem hinteren Hofgelände stehen ein großer Lagerraum mit Holzfußboden mit ca. 36 m² Nutzfläche, eine weitere große Garage mit Betonfußboden mit ca. 48 m² Nutzfläche. Vor der Garage steht ein Carport ebenfalls mit Betonboden versehen. Der Carport hat eine 47 m² große überdachte Nutzfläche. Gegenüber dem Hauptgebäude stehen noch zwei weitere massive Einzelgaragen mit Betonböden mit je ca. 16 m² Nutzfläche. Neben der Garage befindet sich noch eine ca. 20 m² große ehemalige Rampe, die dem Be- und Entladen von Baustoffen diente.
Lage
Lage: Das Wohnhaus mit dem kleinen Gewerbehof steht ca. 500 m südlich der Altstadt, ca. 120 m von der Havel und ca. 500 m vom Bahnhof entfernt. In der unmittelbaren Nachbarschaft des Hofes stehen viele Mehrfamilienhäuser, insbesondere Häuser die nach Zerstörungen im II. Weltkrieg im Stil der 50er und 60er Jahre errichtet wurden. Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen alle im fußläufigen Umfeld. Ursprünglich gehörte das Vorderhaus unmittelbar an der Großen Gartenstraße 58 und von dort die Tordurchfahrt zum hinteren Grundstück, mit zum Eigentum. Das Haus wurde im II. Weltkrieg aber zerstört und durch die Stadt später ohne Tordurchfahrt wieder aufgebaut. Die Eigentümer haben dann den Grund und Boden unter dem Haus an die Stadt verkauft. Die Zufahrt zu dem Wohnhaus im Hof erfolgt seitdem über eine Tordurchfahrt mit eingetragenem Wegerecht von der Kirchhofstraße, Ecke Große Gartenstraße aus. In der direkten Umgebung wie auch im nahen Stadtzentrum befinden sich wichtige, Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken Banken und weitere Dienstleistungseinrichtungen. Ganz in der Nähe verläuft eine der schönsten Uferpromenaden rechts und links vom Fluss.
Sonstiges
Erschließung, Infos
Grundstück: Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 934 m². Es ist rechteckig angeordnet, hat eine Breite von 21,5 m und eine Länge von 43,5 m. Die Zufahrt mit Wegerecht von der Kirchhofstraße aus beträgt ca. 30 m. Der Innenhof ist teilweise befestigt. Das Hofgelände ist komplett ummauert bzw. durch die Gebäude, die auf der Flurstückgrenze stehen eingegrenzt. Das Grundstück mit seinen Aufbauten wurde seit den 1930er bis in die 1990er Jahre für einen Baustoffhandel genutzt. Das Gewerbe wurde dann aus Altersgründen aufgegeben. Das Objekt eignet sich sowohl zum reinen Wohnen wie auch als Wohn- und Gewerbeobjekt.
Erschließung: Das Grundstück ist mit Strom, Erdgas, Trinkwasser, Abwasser und Telefon erschlossen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Außenwandgasthermen. Im Wohnzimmer der Wohnung steht ein sehr schöner Kachelofen zur Verfügung. Ebenso stehen Kachelöfen im Erdgeschoss der Wohnung, im Büro und auch im Aufenthaltsraum, im Bereich am Ende des Gebäudes. Die Warmwasserversorgung im Haus ist in den jeweiligen Räumen über Elektroboiler abgesichert.
Eigentum: Das Grundstück befindet sich im Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzige Eigentümerin ist im Grundbuch eingetragen. Das Grundstück wird aus Altersgründen verkauft.
Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 345.000, €. Die jährliche Grundsteuer beträgt z. Zt. 322,45 €.
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.
Standort
Standort: Brandenburg ist die Wiege der Mark Brandenburg und gleichzeitig der Namenspatron für eine ganze Region. Im Brandenburger Dom befinden sich die Gründungsurkunden des Bischofssitzes, auf die die Entstehung des Landes Brandenburg zurückzuführen ist. In Brandenburg wohnen und arbeiten ca. 73.000 Menschen. Brandenburg ist seit jeher ein industrieller Standort, der durch seine verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur viele Unternehmen angezogen hat. Auf Grund der wunderschönen Lage der Stadt an der Havel und den sich angrenzenden Seen gibt es unzählige Möglichkeiten für Entspannung und Erholung. Brandenburg ist eine der Städte, die im Rahmen der Innenstadtsanierung mit erheblichen Fördermitteln der EU, des Bundes und des Landes Brandenburg ausgestattet wurde und das sieht man auf jeden Schritt und Tritt. Mittlerweile ist die Altstadt in neuem Glanz erwacht und überall wird weiter saniert, restauriert und neu gebaut. Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie ist sowohl über die Anschlussstelle Brandenburg der Autobahn A 2, alle 20 Min. per Bahn mit dem RE 1 nach Potsdam und Berlin gut zu erreichen. Gute Anbindungen gibt es weiterhin über die Bundesstraße B1 und per Schiff über die Havel.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend